一、买房定金如何退呢
退还买房定金需根据不同情况进行分析处理：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下双方均无过错，定金应予以退还。
若收受定金一方存在违约行为，比如开发商未按约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合约定标准等，购房者有权要求双倍返还定金。
若购房者自身原因不想继续购房，一般情况下定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，需承担定金罚则的后果。但如果在签订定金协议时存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，购房者可在法定期间内行使撤销权，撤销定金协议后要求退还定金。
总之，能否退还定金要依据具体事实和法律规定来判断，必要时可通过法律途径解决。
二、买房可以分期付款吗
买房可以分期付款。在房地产交易中，分期付款是一种常见的付款方式，以下为你详细介绍：
一是商品房买卖中的分期付款。购房者与开发商签订购房合同后，可约定分若干期支付房款。比如，签订合同时支付一定比例的首付款，后续在约定的时间节点，如每隔几个月或按工程进度，再分期支付剩余房款。这种方式对于购房者来说，可减轻一次性支付大额房款的压力。
二是二手房买卖中的分期付款。买卖双方协商一致后，也可约定分期付款。通常会在合同中明确各期付款的时间和金额，同时为保障卖方权益，可能会约定如买方逾期付款的违约责任等条款。
不过，需要注意的是，分期付款的具体安排需买卖双方协商确定，并在购房合同中明确约定相关条款，包括付款期限、金额、违约责任等，以避免后续可能产生的纠纷。
三、什么情形下买房者可以退房
在以下几种常见情形下，买房者可以退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间内交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并退房。
二是开发商擅自变更规划设计。例如改变房屋结构、户型、空间尺寸等，影响房屋使用功能，且未按规定通知购房者，购房者可要求退房。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在渗漏、墙体裂缝等严重质量问题，经多次维修仍无法解决，购房者可退房。
四是无法办理产权登记。因开发商原因，导致购房者在合同约定或法律规定期限内无法办理房屋产权登记，购房者可解除合同退房。
五是开发商欺诈售房。比如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，购房者得知后可要求退房。
总之，购房者在遇到上述符合法律规定和合同约定的情形时，可依法维护自身权益，要求退房。
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来源：临律-什么情形下买房者可以退房，买房在什么样的情况下可以退