一、分期付款买房,签订合同后不想要了怎么办
在分期付款买房并签订合同后又不想要了，需要根据具体情况来妥善处理：
（一）查看合同约定。购房合同中一般会对解除合同的条件和违约责任有明确规定。若符合合同约定的解除条件，比如开发商存在严重违约行为，如逾期交房且达到一定期限等，购房者可依据合同行使解除权，要求退房退款，并要求开发商承担相应责任。
（二）与开发商协商。若不存在合同约定的解除事由，购房者可尝试与开发商友好协商。若开发商同意解除合同，双方可就已付款项的退还、可能产生的损失分担等问题达成一致协议。
（三）承担违约责任。若协商不成，且不符合法定或约定解除条件，购房者执意退房则构成违约。此时购房者需按照合同约定向开发商支付违约金，违约金数额一般会在合同中有明确规定，开发商会在扣除违约金后退还剩余房款。总之，购房者应谨慎考虑自身行为的法律后果，妥善处理相关事宜。
二、购买房屋等不动产是只要签完合同就可以了吗
购买房屋等不动产并非仅签完合同即可。具体说明如下：
签订房屋买卖合同，是明确买卖双方权利义务的重要环节，合同会约定房屋价格、付款方式、交房时间等诸多关键事项，对双方具有法律约束力。但这只是完成了交易的初步步骤。
一方面，不动产所有权的转移以登记为生效要件。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。也就是说，即使签订了合同，若未办理不动产登记手续，从法律层面讲，房屋的所有权并未真正转移到购买方名下。
另一方面，办理不动产登记还能保障购买方的权益，避免出现一房多卖等风险。只有完成登记，购买方才能依法享有对该不动产占有、使用、收益和处分的权利。
因此，购买房屋等不动产，除签订合同外，还需及时办理不动产登记手续。
三、房屋买卖合同解除后能不能提起损害赔偿诉讼
房屋买卖合同解除后，在符合法定情形时是可以提起损害赔偿诉讼的。
一方面，若因一方当事人的违约行为导致合同解除，比如卖方未按约定时间交付房屋、买方未按约定支付房款等，无过错方有权要求违约方承担损害赔偿责任。这种损害赔偿包括因对方违约所遭受的实际损失，例如为购买该房屋支付的合理费用、因未能及时入住或使用房屋而产生的额外费用等。
另一方面，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，但一方在合同履行过程中存在过错，给对方造成损失的，受损失方也可要求过错方承担相应的损害赔偿责任。例如，在合同履行中，一方未尽到合理的通知义务，致使对方遭受损失。
然而，若合同解除是双方协商一致且没有涉及一方对另一方造成损害的情形，一般不能提起损害赔偿诉讼。总之，是否能提起损害赔偿诉讼，需根据合同解除的具体原因及是否存在过错和损失等情况来确定。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同解除后能不能提起损害赔偿诉讼，房屋买卖合同解除协议猫腻