一、全款买房流程是怎样的
全款买房主要有以下流程：
一是准备阶段。购房者要确定购房意向，准备好充足的购房资金，同时了解当地购房政策，确认自身具备购房资格。准备好身份证、户口本等相关证件。
二是看房选房。通过房产中介、售楼处等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况，包括户型、采光、装修等，与卖方就房价、付款方式等关键条款进行协商，达成一致后签订购房合同。合同应明确双方权利义务、房屋具体情况、交付时间等重要内容。
三是办理产权过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关资料，如身份证、合同等。管理部门会对房屋进行核查，确认无误后办理产权过户手续，购房者缴纳相关税费。
四是房屋交接。购房者领取新的房产证后，按照合同约定时间与卖方进行房屋交接，检查房屋设施设备是否完好，水电气等费用是否结清等，完成交接后，购房流程结束。
二、怎么利用公积金贷款买房
利用公积金贷款买房，通常有以下步骤：
1. 确认公积金缴存情况。购房者需向公积金管理中心了解自己公积金的缴存状态，包括缴存时间、缴存金额等是否符合贷款要求。一般需连续足额缴存一定期限，比如6个月或12个月以上。
2. 准备相关材料。常见材料包括身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款收据等。具体材料要求可咨询当地公积金管理中心。
3. 提出贷款申请。购房者携带准备好的材料到当地公积金管理中心办事窗口提出贷款申请，填写公积金贷款申请表，提交相关材料。
4. 房屋评估（部分情况需要）。公积金管理中心可能会指定专业评估机构对所购房屋价值进行评估，以确定贷款额度。
5. 审核与审批。公积金管理中心会对申请及材料进行审核，作出是否准予贷款的决定。
6. 签订合同与放款。经审批通过后，购房者与公积金管理中心及受托银行签订借款合同、抵押合同等相关合同，办理抵押登记等手续后，银行会按合同约定发放贷款。
三、买房中介费如何计算
买房中介费的计算方式并非固定不变，通常受多种因素影响，具体如下：
一是按照房屋成交价格的一定比例计算。这是较为常见的方式，在大多数城市，中介机构收取的中介费比例一般在1%至3%左右。例如，若房屋成交价为100万元，按照2%的比例计算，中介费即为2万元。
二是根据服务内容分项计算。如果中介除了提供基本的房源信息和撮合交易服务外，还提供额外的服务，如协助办理贷款、过户手续等，可能会针对每项服务单独收费。
三是协商确定。买卖双方和中介可以根据实际情况协商中介费的具体金额。比如，在市场竞争激烈或特殊情况下，中介费可能会低于或高于常规比例。
需要注意的是，不同地区、不同中介公司的收费标准可能存在差异。在签订购房合同和中介服务合同前，应明确中介费的计算方式、支付时间和支付条件等重要事项，以避免后续产生纠纷。
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