一、没领房产证能更名吗
在未领取房产证的情况下，能否更名需要分情况来看。
若房屋是在购买商品房期房阶段，未办理房产证，通常是可以更名的。比如在购房合同备案前，买卖双方协商一致，经开发商配合，可直接与开发商更改购房合同，将购房者姓名变更为新的买受人姓名，完成更名。
但如果购房合同已在房产管理部门备案，更名会相对复杂。一般需向相关部门提出申请，说明更名原因，并按规定流程和要求办理，有些地方可能会有严格限制，甚至不允许随意更名。
对于二手房交易，未领房产证的情况下，因房屋产权尚未明晰确定，通常不能直接更名。因为办理房产更名需要以合法有效的产权证明为基础，没有房产证就难以完成正规的产权变更登记手续。总之，未领房产证能否更名取决于具体情况，建议向当地房产管理部门详细咨询相关政策和办理流程。
二、房产证属于法定监护人的吗
房产证是否属于法定监护人，需根据具体情况判断：
一是房产归属的本质问题。房产证是房屋所有权的法定凭证，其归属取决于房产的实际产权情况。若房产是法定监护人通过合法购买、继承等方式取得，且完成了相应的产权登记手续，那么该房产证对应的房产所有权属于法定监护人，其依法对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。
二是涉及未成年人等被监护人财产的特殊情况。如果房产是被监护人的个人财产，比如通过继承、接受赠与等方式获得，即便法定监护人对被监护人的财产有一定的管理和保护职责，但房产的所有权仍属于被监护人，房产证登记的也应是被监护人的信息，法定监护人不能随意处分该房产，除非是为了被监护人的利益。
总之，不能一概而论地认定房产证属于法定监护人，要依据房产的实际产权来源和登记情况确定。
三、购买返迁房有房产证吗
返迁房能否取得房产证，需分情况来看：
一是在集体土地上建设的返迁房。此类返迁房通常属于小产权房性质，这类房屋的土地性质为集体所有，其交易受到严格限制。一般情况下，无法像普通商品房那样在房产管理部门进行登记并取得合法有效的房产证。因为集体土地上的房屋流转只能在本集体经济组织成员内部进行，非本集体成员购买后难以获得合法产权登记。
二是在国有土地上建设的返迁房。如果该返迁房的建设及相关手续完备，符合相关法律法规及政策要求，在完成一系列的审批、登记等程序后，是可以取得房产证的。比如，一些经过政府相关部门规划、审批，按照正规流程建设的返迁房，在符合条件时能够正常办理房产证。
总之，购买返迁房时要谨慎了解其土地性质及相关手续情况，避免因无法取得房产证而带来诸多风险和不便。
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来源：头条-购买返迁房有房产证吗，返迁房能买吗