一、房屋买卖合同公证后能自己过户吗
房屋买卖合同公证后，在满足一定条件下可以自己办理过户手续。
一方面，公证的房屋买卖合同仅能证明合同的真实性、合法性，但它本身并不直接导致房屋产权的转移。办理房屋过户登记是不动产物权变动的法定公示方式，只有经过登记，房屋所有权才发生转移。
另一方面，若要自行办理过户，需准备相关材料。通常包括经公证的房屋买卖合同、买卖双方的身份证明、房屋产权证书等。同时，要按照当地不动产登记部门的具体要求和程序进行申请。一般流程为：提交申请材料，不动产登记部门会对材料进行审核，若材料齐全、符合法定形式且不存在权利受限等问题，就会进行受理、审核、登簿等程序，最终完成房屋过户登记。
不过，在某些特殊情况下，比如存在法律纠纷、政策限制等，可能无法顺利自行办理过户，此时可能需要通过司法途径或进一步完善相关手续来解决。
二、哪些情况下可以解除二手房买卖合同
二手房买卖合同的解除情形主要有以下几种：
（一）协商一致解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可解除合同，这是基于双方的自愿和共同意愿。
（二）法定解除。当出现法定事由时，一方有权解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因自然灾害等原因完全损毁无法交付；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如卖方明确表示不卖房了；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如买方未按约定时间支付房款，经催告后仍不支付；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，像卖方将房屋另行出售给他人。
（三）约定解除。若合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可以解除合同，比如约定若买方无法在一定期限内办理贷款手续则合同解除。
三、买二手房签订了合同不想买了怎么办
在购买二手房签订合同后又不想买了，需要根据具体情况来处理：
（一）查看合同约定。若合同中对解除合同有明确约定，比如约定了在一定条件下买方可以解除合同且不承担违约责任，那么符合该条件时，可依约解除合同。
（二）考虑是否存在法定解除事由。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等法定情形，买方可以解除合同。若不存在法定或约定解除事由，买方擅自解除合同，构成违约。
（三）承担违约责任。如果构成违约，买方可能需要按照合同约定向卖方支付违约金，违约金的数额一般以合同约定为准，但如果约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构予以调整。同时，卖方可能会没收买方已支付的定金。若卖方同意解除合同且不追究违约责任，双方可协商一致解除合同。
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来源：中国法院网-买二手房签订了合同不想买了怎么办，签订了二手房买卖合同,不买了该怎么办