一、买卖二手房有纠纷可以报警解决吗
买卖二手房产生纠纷，报警是否能解决需视具体情况而定。
若纠纷仅涉及民事合同履行、产权争议等普通民事问题，如一方未按合同约定支付房款、办理过户手续等，此类纠纷本质上属于民事合同纠纷范畴，公安机关通常不会直接介入处理，而是建议当事人通过协商、调解或民事诉讼等途径解决。
然而，如果纠纷过程中出现了违法犯罪行为，例如在交易过程中一方存在诈骗行为，以非法占有为目的骗取另一方钱财；或者因纠纷引发肢体冲突，造成人身伤害、财物损毁等违反治安管理规定甚至涉嫌刑事犯罪的情况，报警后公安机关会依法处理。
总之，单纯的二手房买卖民事纠纷不适合通过报警解决，但一旦涉及违法犯罪，当事人应及时报警维护自身权益。当事人可依据纠纷实际情况，选择合适的解决途径。
二、已备案的房子更名属于二手房吗
已备案的房子更名是否属于二手房，需分情况看待。
若房子已完成网签备案，此时更名通常被视为二手房交易。因为备案意味着房屋买卖交易已在相关部门登记，具备一定的公示效力。之后进行更名，实质是对已登记交易的变更，相当于前一买家将房屋权益转让给新买家，这种情况符合二手房交易特征。比如，已备案房屋更名时，往往需要按照二手房交易的流程办理产权变更等手续，涉及相关税费缴纳等，和一般二手房买卖在操作程序上类似。
但如果房子虽备案，但买卖双方达成一致，在开发商和相关部门允许且符合规定的前提下，撤销原备案重新进行新的备案登记，这种情形下严格意义上不属于典型的二手房交易，因为房屋尚未真正进入二手房流通市场，其性质更偏向于对初始购房交易的调整。不过，具体认定各地可能存在差异，应以当地房地产管理部门的规定为准。
三、买二手房签了预购合同可以退款吗
买二手房签预购合同后能否退款，需视具体情形而定。
若因卖方原因，比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用；或者卖方不具备房屋处分权，导致合同无法履行等，买方有权要求退款，并可追究卖方违约责任。
若因不可抗力因素，如自然灾害致使房屋严重损坏无法交易，根据不可抗力对合同影响程度，部分或全部免除责任，买方通常可要求退款。
若因买方自身原因，比如在签订合同后又不想购买，属于买方违约。这种情况下，能否退款要看预购合同具体约定。若合同明确约定买方违约不退预付款，那么退款可能面临困难；但如果约定了一定条件下可退款或违约金比例，可按约定处理。
总之，买二手房签预购合同后退款问题复杂，要依据合同条款及实际情况判断，必要时寻求专业法律帮助，维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-买二手房签了预购合同可以退款吗，二手房签了购房合同交了定金可以退房吗