一、二手房房屋买卖合同纠纷怎么解决
二手房房屋买卖合同纠纷可通过以下几种方式解决：
（一）协商。买卖双方可就争议事项进行友好沟通，自行协商解决方案。例如对房价调整、交房时间等问题达成新的一致意见，这种方式较为灵活且成本较低，能快速解决问题，维持双方合作关系。
（二）调解。可向相关调解机构申请调解，如社区调解委员会、房地产行业协会等。调解人员会根据事实和法律，引导双方达成调解协议，此方式能在一定程度上平衡双方利益，具有较高的灵活性和适应性。
（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便、高效，裁决具有终局性，对双方均有约束力。
（四）诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律和事实进行审理和判决，判决结果具有强制执行力。在解决纠纷时，应根据具体情况选择合适的解决方式。
二、二手房买卖合同无效的情况有哪些
二手房买卖合同无效的情况主要有以下几种：
（一）无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的合同。例如未成年人在未得到监护人认可的情况下签订二手房买卖合同，该合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如买卖双方为逃避税收等非法目的，恶意串通签订虚假的二手房买卖合同，损害国家利益，此合同无效。
（三）以合法形式掩盖非法目的的合同。若买卖双方表面上签订二手房买卖合同，实际是为了进行非法资金转移等违法活动，该合同无效。
（四）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如所售房屋属于法律法规禁止交易的类型，像未依法登记领取权属证书的房屋进行买卖，合同无效。
（五）损害社会公共利益的合同。若二手房交易可能对公共安全、公共秩序等造成损害，合同也会被认定无效。
三、二手房买卖合同的必备条款是什么
二手房买卖合同的必备条款主要包括以下方面：
1. 当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保合同主体的准确与清晰。
2. 房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、装修状况等，同时要注明房屋的产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
3. 房价及付款方式。确定房屋的成交价格，以及付款的具体方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等，需明确各付款阶段的时间节点和金额。
4. 交房时间及条件。约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋内的设施设备是否一并交付等。
5. 过户手续办理。明确双方办理房屋产权过户手续的时间、责任及费用承担等事项，保障房屋产权的顺利转移。
6. 违约责任。规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以约束双方履行合同义务。
7. 争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
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