一、二手房合同怎么签的
签订二手房合同，需注意以下要点：
一是明确合同主体信息。详细填写买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式等，确保主体身份清晰、准确。
二是详细约定房屋信息。包括房屋具体位置、面积、户型、房龄等，还应注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
三是确定成交价格及付款方式。明确房屋总价、付款时间节点，如定金支付时间、首付款支付时间及尾款支付方式（如银行贷款、一次性付清等）。
四是约定交房时间及交房条件。如卖方应在何时将房屋交付给买方，交房时房屋应保持的状态，包括房屋内设施设备的完好情况等。
五是明确违约责任。对买卖双方可能出现的违约情形及相应承担的责任作出具体规定，如逾期付款、逾期交房等的违约金计算方式。
六是解决争议的方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式，并明确约定管辖机构。合同签订前，建议仔细审查各项条款，必要时可寻求专业法律人士协助。
二、二手房合同违约中介费谁付
在二手房交易中，关于合同违约时中介费由谁支付，需根据具体情况分析：
若买卖合同因卖方或买方违约而未能实际履行，而中介已按约定提供了居间服务，促成了双方签订合同，那么一般情况下，违约方应承担中介费。因为中介的工作已完成，违约方的行为导致合同无法顺利履行，理应为其过错承担相应费用。
若买卖双方协商一致解除合同，且并非因中介原因导致合同解除，此时中介费的承担可由双方协商确定。若协商不成，根据公平原则，可能由双方共同分担中介费。
若中介在提供服务过程中存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等过错行为，导致合同违约或无法履行，那么中介可能需承担一定责任，相应地，中介费的支付也可能受到影响，甚至可能无需支付中介费。总之，要根据具体的违约情形及中介服务情况来确定中介费的支付方。
三、二手房买卖合同有效期多长
二手房买卖合同的有效期在法律上并无明确固定的时长，其效力通常取决于多种因素：
一是合同约定。买卖双方可在合同中自行约定合同的有效期限。若有此明确约定，那么在约定的期限内，合同通常是有效的。例如，双方约定合同有效期为一年，那么在这一年内，合同按约定对双方产生拘束力。
二是合同目的实现情况。当二手房交易顺利完成，即房屋产权已合法转移至买方名下，买方支付了全部房款，合同目的实现，合同自然终止。比如，房屋过户登记完成且房款结清后，合同的主要权利义务履行完毕，合同效力终止。
三是法定无效情形。若存在违反法律法规强制性规定、欺诈、胁迫等导致合同无效的法定情形，合同自始无效。例如，卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，构成欺诈，买方有权请求确认合同无效。
总之，二手房买卖合同的有效期需结合具体情况判断。
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来源：临律-二手房买卖合同有效期多长，二手房合同的有效期