一、什么是房屋他项权
房产他项权证呢，就是咱们的房管局发给你这个抵押权人或是典权人等这些拥有特殊权利人的一份正式的证明文件哦。
这张他项权证可不是随便什么人都能拿走的呀，只有拥有者才能妥善保管哦！这样的话，有了他项权证你就可以放心大胆地行使自己的权益了，不必担心会受到国家法律的挑战啦。
此外呢，即使房子已经租出去了，你的收益权也仍然可以独立存在，别人对它的任何处理都不能侵犯到你的利益哦。
二、他项权证注销登记怎样办理
这儿有个操作指南告诉你怎么撤销房产他项权证。
首先呢，得看这个银行贷款有没有还完，如果还完了，银行会给你开个“贷款已结清”的确认书和你能同意撤销登记的证明信；然后就可以去原来你办的那个地方的有关部门，向他们申请撤销登记；最后一步就是把你自己的身份证，还有那个他项权证这些资料交给他们审查，如果符合要求的话，就能为你办理取消登记了哦。
三、权证他项权是指什么
房产部门会发给抵押方或租户等相关人员这种叫做“他项权证”的文件来证明他们拥有相应权益。
而这份叫做“他项权证”的文件就归人家收着了呀。
这些人们有权根据这个证书来行使自己的权益，当然啦，这个权益的得到还是受到咱们国家法律保护哒。
更特别的是，大家如果要把房子出租出去获取租金的话，这个租金收入并不需要和房子的所有权捆绑在一起哦，完全可以独立处理嘛！
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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来源：临律-权证他项权是指什么，他权证和房产证有什么区别