一、什么是他项权证?
这个《房屋他项权证》，就是咱们老百姓买房的时候，那个房屋登记机关印出来给我们做担保或者贷款用的文件。
这个东西呢，就表示我们有了这个权益，还可以放心大胆地去行使这个权益。
而且，这个权益是受到了国家大法保护的，所以大家不用担心会被别人侵犯。
只要你把这个权益登记好了，相关的房产管理部门就会给你发这个重要的证件。
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，如果是用已经合法拿到手的房屋所有权证书来抵押的话，那么登记机关就要在原来的《房屋所有权证》上面做好他项权利的记录，然后再让抵押人拿走。
同时，他们也会给抵押权人颁发一个叫做《房屋他项权证》的小本子。
二、银行贷款他项权证放款的原因是什么
关于在银行取出不动产抵押权证明后未能成功获取贷款的情况，主要涉及以下两大类情况：首先是因为银行发现借款人的信用报告存在瑕疵，亦或其他足以令银行对其还款意愿产生疑虑的因素；针对此类情况，银行有权解除贷款协议，并协助借款人完成相关的资产解除抵押手续。
如果由于银行自身内部操作流程等原因导致贷款款项未能按照合同约定的期限内及时发放，那么即便贷款协议中已经载明了明确的贷款发放时间，在确定的日期过后仍未进行放款，则可视为银行违反了贷款协议中的相关条款，构成了违约行为。
三、贷款还完房屋他项权证怎么取消
1、在全额支付所有贷款本金和利息之后，阁下可前往贷款机构申请领取涉及此房屋的《房屋他项权证》及《贷款结清证明》。
然后在该房产所处的地区或县级房地产交易中心启动并完成抵押撤销程序；
2、在进行房屋抵押注销业务操作过程中，您需要填写一份《抵押注销申请表》，并向工作人员提交由贷款机构颁发给您的《贷款结清证明》，此外，您还需提供本人持有的《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》（请务必将这两本证书同时以原件形式提交）或者是《抵押证明》；
3、接下来，您需要携带上述提到的《房屋他项权证》前往房产管理局办理抵押注销手续；
4、最后，请带上已注销的《房屋他项权证》前往房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局将会在您的《房屋所有权证》上加盖印章（以示您的按揭债务已经完全偿还完毕）。
《民法典》第四百一十六条
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动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
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