一、他项权证注销需要带哪些资料
想要注销你的他项权证.那可得准备好这些材料哦：首先要有房地产权证啦；然后还要有他项权证呢；接着呢就是去房管局领取注销登记申请表喽；还有关键的一点，他项权利人必须出具结清证明哟（也就是我们常说的还款证明），记得带上它的原件和复印件咯；别忘了再让他项权利人开个委托书给你；受托人当然得亲自来一趟了，带着他/她的身份证原件和复印件备用；最后就是把还款证明和委托人身份证复印件搞定就大功告成了！注销过程很简单哈，只要在债务还清楚之后，由取得房产证、身份证、他项权证并填好申请表的你，带上债权银行发放的借款结清证明，亲自跑到你们当地的房管局去办理就可以啦。
房管局一旦收到材料，会仔细地审查一番，确定没问题的话，就会马上回收他项权证并且帮你注销掉哦～
二、银行撤销他项权证怎么办理
咱们来聊聊他项权利证的撤销流程是怎么操作的吧！首先呢，把你欠银行的贷款全都还完，然后去当初申请贷款的那家银行开个证明，告诉他们你已经把贷款都还完了。
接着，带上你自己的身份证件、那个贷款结清证明和他项权利证，就可以去当地的房产管理局办理注销登记了。
根据我们国家的《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款的规定，如果是用依法获得的房屋所有权证书作为抵押物的话，那么登记机关会在原来的《房屋所有权证》上做个他项权利的记录，然后这个记录会交给你，也就是抵押人，同时再给抵押权人发一本新的《房屋他项权证》。
三、银行拿到他项权证不放款怎么回事
1.假设说你的个人信用有瑕疵,或者是别的什么方面让银行觉得不放心，他们有权随时撤销贷款合约，并且协助你处理好相关的财产解压手续。
2.假如说因为银行自身的种种原因，导致你申请的贷款没能按时下来，而借款合同上又明确地规定了每期贷款的时间节点。
那么如果到了时间节点还不给你放款，那本质上就是银行违规操作了。
你完全可以启动法律程序起诉他们，同时也可以要求赔偿由于贷款无法按时到账所带来的经济损失。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：临律-银行拿到他项权证不放款怎么回事，银行办理了他项权证,贷款还会被拒吗?