一、他项权证办理要准备的资料有什么
办理他项权证所需资料如下：
1.房地产抵押申请表；
2.抵押人身份证明；
3.婚姻状况证明（如结婚证或户口簿）或单身证明；
4.借款抵押合同；
5.房产证、土地使用证；
6.房屋估价报告或抵押物价值协议；
7.若委托他人代办，受托人需提供本人身份证及有效委托书。
二、他项权证在谁手里放着
依据法规，他项权证应由银行管理。
完成盖章并确认抵押后，房本将归还买方，而他项权证则保留在银行。
办理过程中的具体规定，如是否需亲自前往银行办理，取决于各家银行的政策。
部分银行允许客户独自前往办理，仅需提供相关抵押文件即可；
大部分情况下，银行更倾向于指定人员或机构协助处理该流程。
当领取他项权证时，银行亦会派员现场监督，确保顺利取回。
三、办理他项权证要准备的材料有哪些
首先呢，我们要准备以下这些资料去银行办他项权证哦~：
1.房地产抵押申请表格；
2.抵押人的身份证件；
3.如果是已婚人士的话，就得带上你们的结婚证书或者户口本啦，如果还没结婚的话，那就得开个未婚证明了；
4.借款抵押合同这个也是必不可少的；
5.房屋所有权证和土地使用权证这两个证件也别忘了带哦；
6.房屋评估报告书或者抵押物价值协议书这两份文件也是必须的；
7.如果你想让别人帮你代办的话，那么受托人就得提供他们自己的身份证，并且还要有一份具有法律效应的委托书才行。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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