一、物权法他项权证具体是什么
他项所有权证明书乃指对他向权利予以登记之后，由房地产管理部门所签发给予抵押权人持有的具有法定效力的权益凭证。
这本证件为住房产权登记机关对于抵押权人或典权人等各项具有特定权益的人士所颁发的正式且法定的凭据。
他项所有权证明书应由他项权利的持有者（即抵押权人）妥善保管及掌握，以便合法、有效地运用其所拥有的权力。
此类他项权利持有者依据国家相关法律法规，有权通过此证明书来行使并保障他项权利得到完全实现，从而受到国家法律的全方位保护。
二、我国办理他项权证需要的材料有哪些
在我国申请办理他项权利证书时，请务必准备好如下文件资料及其他必要材料：首先，作为申请人您需要持有相应的身份证明文件和申请书；其次，请提交土地使用权证书和房产所有权证书；此外，还有设立他项权利所需的相关文件材料；最后，如果您选择由他人代理此业务，那么代理人还需提供其本人的身份证件以及有效的授权委托书以供核验。
三、办他项权证要准备的材料有哪些
在办理他项权利证书时，需要向相关部门提交以下必要的资料文件：首先是《房地产抵押申请表》；其次是抵押人的有效身份证明；第三个关键的步骤是提供婚姻关系证明（即结婚证件或者户口本），如若未能提供，也可以提供未婚证明；接下来是签订《借款抵押合同》；然后是提供房屋所有权证和土地使用权证；最后是提供房屋评估报告书或者抵押物价值协议书。
如果您选择委托他人代为办理，那么受托人还需要提供其本人的有效身份证明，并且需要提供具有法律约束力的委托书。
《民法典》
第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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