一、房产证上只有一方名字房子怎么判定
房产证上只有一方名字的房子判定情况较为复杂，需分不同情形分析：
一是婚前购买。若一方在婚前全款购买房产且登记在自己名下，该房产通常属于其个人财产，离婚时不进行分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，但共同还贷及对应增值部分，另一方有权主张分割。
二是婚后购买。即使房产证上只有一方名字，若无特殊约定，一般视为夫妻共同财产。因为婚后夫妻双方的收入通常都属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，原则上都为夫妻共同所有。
三是父母出资购买。若婚后由一方父母全款出资，登记在己方子女名下，按照相关规定，可视为对自己子女一方的赠与，该房产属于登记方个人财产。若双方父母出资，登记在一方名下，一般认定为夫妻共同财产，可按出资比例进行分割。
二、个人房产证过户都需要什么证件和手续
个人房产证过户所需证件和手续因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：
### 买卖过户
- 证件：买卖双方身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供）、房产证、购房合同、购房发票等。
- 手续：
1. 签订房屋买卖合同。
2. 到房产交易中心申请办理过户，提交相关证件。
3. 房产交易中心审核资料，进行房屋评估（部分地区可能需要）。
4. 缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。
5. 办理产权变更登记手续，领取新房产证。
### 赠与过户
- 证件：赠与人与受赠人的身份证、户口簿、结婚证（已婚需提供）、房产证、赠与协议等。
- 手续：
1. 签订赠与协议并办理公证（部分地区可能要求）。
2. 到房产交易中心申请过户，提交证件。
3. 缴纳相关税费，主要是契税等。
4. 办理产权变更登记，领取新房产证。
### 继承过户
- 证件：继承人身份证、户口簿、被继承人死亡证明、房产证、继承公证书等。
- 手续：
1. 办理继承公证。
2. 到房产交易中心申请过户，提交证件。
3. 缴纳相关税费（通常较少）。
4. 办理产权变更登记，领取新房产证。
三、房产证还没有下来的房子如何买卖过户
房产证未下来的房子进行买卖过户，需根据不同情况处理：
一是商品房。若开发商已完成初始登记，可由买卖双方先签订购房合同，约定付款方式、交房时间等条款。买方按约定支付房款后，待房产证办理下来，双方再携带身份证、购房合同、完税凭证等材料，到不动产登记部门办理过户手续。
二是二手房。因房产证未下，无法直接办理过户。此时可通过公证方式，买卖双方签订房屋买卖合同后，到公证处对合同进行公证，明确双方权利义务，待房产证下来后再行过户。不过，这种方式存在一定风险，如卖方反悔等。
三是保障房等特殊性质房屋。这类房屋在房产证未下时，往往有严格的交易限制，需符合相关政策条件，如满一定年限等，才可进行买卖过户。
总之，房产证未下的房屋买卖过户存在风险，买卖双方应谨慎操作，必要时咨询专业法律人士或不动产登记部门，以保障自身权益。
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