一、被抵押的房子可以买卖吗
已设定抵押权的房产依然具备销售能力。
首先，当房屋买卖交易发生前，若存在尚未偿还的贷款债务，买卖双方可以在合同签订过程中同时办理转按揭手续。
转按揭，即房主拟将其拥有的住房出售或转让给第三方，进而申请办理贷款相关的变更事项。
需要注意的是，很大程度上，大多数银行并不提供此类服务，因此，建议您向相关贷款银行进行详细咨询以获取更准确的信息。
您也可以考虑向亲朋好友借款来偿还剩余的房贷，待成功完成解除抵押手续以及过户手续后，将售房所得款项归还给他们。
这样做不仅方便快捷，而且能够简化许多繁琐的手续流程。
最后，您还可以选择通过抵押方式从银行获得资金，利用这些资金来偿还欲出售房产的贷款，直至买方支付全部购房款后，再偿还银行的抵押贷款。
二、抵押房屋可以出卖吗
虽然不动产抵押物可以进行交易，却并不支持其过户手续的办理。
从房地产法的角度上审视，当不动产正处于抵押登记阶段时，其过户事宜将无法进行。
若仅仅签署了一份买卖契约且尚未完成过户手续，而同时能够优先保护抵押人的权利，那么这份契约的签定未必会对抵押权人造成任何实质性的侵犯。
在法律实践过程中的判断标准和实际操作措施，实际上并非始终统一地将这样的情况视为契约无效。
三、公证抵押房产具有法律作用吗
在法律实践中，公证书被视为确定事实真相的重要证据之一。
因此，如果房屋抵押合同经过了公正程序，由公证机关颁发的公证书将赋予该抵押合同相应的法律效应。
然而需要注意的是，针对房屋抵押权这一问题，它通常仅以相关登记手续作为生效要件。
换句话说，如果只是签署并公证了房屋抵押合同，但没有进行必要的登记手续，那么该抵押权实际上尚未成立。
《中华人民共和国公证法》
第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
第三十九条
当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。
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