一、回迁房买卖合同谁签订
回迁房买卖合同通常由回迁房的卖方和买方签订。
从卖方角度看，一般是回迁房的原被拆迁人或者依法取得回迁房相关权益可以进行处分的主体。例如被拆迁房屋的所有权人，在回迁后取得回迁房所有权，其有权签订买卖合同处分该房产。
从买方角度看，是有意购买回迁房的自然人、法人或者其他组织。不过需要注意的是，回迁房可能存在一些特殊情况。由于回迁房可能涉及到房产证办理、土地性质等多种复杂因素，在签订合同前，双方都应当谨慎审查相关的产权情况、政策限制等内容。比如有的回迁房可能因为土地性质为集体土地而受到交易限制，如果在不符合规定的情况下签订合同，可能导致合同无效等法律风险。
二、买卖房屋过户要签合同吗
买卖房屋过户需要签合同。
房屋买卖合同是房屋买卖交易的重要法律文件。合同明确了买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号等；详细约定了房屋的基本情况，如房屋位置、面积等；确定了房屋的成交价格、付款方式、付款时间等关键条款；同时也对房屋交付时间、过户时间、双方的权利和义务、违约责任等作出规定。
签订合同有助于保障买卖双方的合法权益。对于卖方来说，确保能收到约定的房款；对于买方而言，保障能得到符合约定的房屋并顺利过户。如果没有合同，在房屋过户过程中可能会产生诸多争议和纠纷，难以确定双方的权利和义务，也不利于维护房地产交易市场的稳定秩序。
三、商品房买卖合同如何签定
签订商品房买卖合同需注意以下几点：
（一）确认卖方身份
1. 要查看开发商的五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这确保开发商有合法开发与销售资格。
（二）合同条款
1. 房屋基本信息。明确房屋位置、面积（建筑面积、套内面积等）、户型结构等内容，避免后期出现争议。
2. 价格与付款方式。约定房屋总价、付款时间、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等）。
3. 交房时间与条件。确定具体交房日期，以及交房时应满足的条件，如房屋质量验收合格、基础设施（水、电、气等）完备等。
4. 违约责任。明确买卖双方的违约责任，如逾期交房、逾期付款等情况下的责任承担方式，包括违约金的计算标准等。
（三）补充协议
可根据实际情况签订补充协议，对合同未涉及或约定不明确的内容进行补充，如房屋装修标准、小区配套设施等。
在签订合同时，务必仔细阅读每一条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益。
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来源：头条-商品房买卖合同如何签定，商品房买卖合同怎么写才有效