一、代签房屋买卖合同怎么办
如果存在代签房屋买卖合同的情况，需从以下方面看待：
（一）有合法授权的代签
1. 如果代签人有房屋产权人的合法授权，例如有书面的授权委托书明确授权代签人签订房屋买卖合同等相关事宜，那么该代签行为是有效的，房屋买卖合同对产权人有约束力。这种情况下，合同的权利义务按照合同约定正常履行。
（二）无合法授权的代签
1. 如果代签人没有得到产权人的授权而代签合同，那么该合同属于效力待定合同。如果产权人事后追认该合同，合同变为有效，对产权人产生约束力；如果产权人拒绝追认，合同则无效，代签人可能需要承担相应的法律责任，比如赔偿善意相对人因为相信合同有效而遭受的损失等。
总之，代签房屋买卖合同的效力取决于是否有合法授权等多种因素。
二、小产权房能签买卖合同吗
小产权房不能签买卖合同。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
首先，小产权房没有合法的产权登记，这种买卖合同不受法律保护。其次，小产权房的建设和交易违反了土地管理法等相关法律法规，进行买卖存在诸多风险，例如可能面临土地被收回、房屋被拆除等情况，并且在发生纠纷时，无法像合法产权房屋那样依据相关法律规定进行有效的权益维护。所以不建议签订小产权房买卖合同。
三、商品房买卖合同必须签吗
在购买商品房时，商品房买卖合同不是必须签的，但如果想要完成商品房买卖交易，签订合同是非常必要的。
从法律角度看，合同是明确双方权利和义务的重要依据。如果不签订合同，购房者难以保障自身对房屋的权益，例如房屋的质量标准、交付时间、产权办理等重要事项都无法明确约定。一旦发生纠纷，购房者可能面临举证困难，无法有效维护自己的合法权益。
对于开发商而言，没有合同也难以明确自身的权利和义务，无法对购房者的付款等相关义务进行约束。
所以在商品房买卖中，为了确保交易的安全、有序进行，保障双方的合法权益，应当签订商品房买卖合同。
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来源：中国法院网-商品房买卖合同必须签吗，签商品房买卖合同需要交钱吗