一、二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱吗
在二手房屋买卖合同中，一方违约不卖了通常是需要赔钱的，具体分析如下：
从合同约定角度看，若合同中明确约定了违约金条款，违约方需按照合同约定向守约方支付违约金。比如双方约定违约金为房屋总价的一定比例，那么违约方就应据此支付相应金额。
从法律规定角度讲，根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房屋买卖中，若卖方违约不卖，导致买方遭受损失，如为购买该房屋支付的中介费、因信赖合同而产生的其他合理费用等，卖方需赔偿这些损失。
另外，如果因卖方违约造成房屋价格上涨，买方另行购房需支付更高价格，那么对于这种差价损失，卖方往往也需承担赔偿责任。总之，二手房屋买卖合同一方违约不卖，一般要承担赔钱责任。
二、在房产中介买房没签合同订金可以退吗
在房产中介买房没签合同的情况下，订金能否退还需分情况讨论。
若该“订金”在性质上属于预付款，主要是为了表明购房意向，并非具有担保合同履行性质的定金，那么在未签订购房合同的情形下，购房者可以要求退还。因为预付款只是预先支付的部分款项，若最终未达成购房协议，房产中介或卖方应将该款项返还给购房者。
但如果该“订金”实际被认定为“定金”，根据定金罚则，若购房者一方原因导致未能签订购房合同，如无故反悔不想购买等，一般无权要求退还定金；若因卖方或房产中介原因，如隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定提供服务等导致合同无法签订，购房者有权要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，如政策调整等导致未能签订合同，定金应当予以退还。
购房者需注意保留相关证据，以维护自身合法权益。
三、商品房认购书和商品房买卖合同的关系
商品房认购书与商品房买卖合同存在紧密联系，同时也有明显区别。
联系方面：认购书是签订买卖合同的前置性约定。通常情况下，认购书会对双方交易商品房的基本信息，如房屋位置、面积、单价等作出初步约定，为后续正式签订买卖合同奠定基础。认购书中一般会约定购房者在一定期限内与开发商签订正式的商品房买卖合同。
区别方面：（一）性质不同。认购书是一种预约合同，主要目的是确保双方在将来某个时间订立正式合同；而商品房买卖合同是本约合同，直接确定双方在商品房买卖中的权利义务关系。（二）内容完备性不同。认购书内容相对简单，多是对商品房关键信息及签约事宜的约定；买卖合同内容则更为详尽，涵盖房屋交付、产权办理、违约责任等诸多具体条款。（三）法律效力不同。认购书主要约束双方按时签订正式合同；买卖合同则全面规范双方在商品房交易过程中的各项行为，一旦违约需承担相应法律责任。
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来源：头条-商品房认购书和商品房买卖合同的关系，商品房认购协议书与商品房买卖合同