一、房屋买卖合同未成立中介费由谁负担
在房屋买卖合同未成立的情况下，中介费的负担需根据具体情形确定：
（一）若因中介机构自身过错导致合同未成立。比如中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，根据相关法律规定，中介机构不得要求支付中介费，且应承担相应损害赔偿责任。
（二）若因买卖双方自身原因导致合同未成立。例如，买卖双方在协商过程中，一方突然改变主意不愿继续交易，而中介已按照约定履行了自己的义务，如提供了订立合同的媒介服务等，那么根据公平原则和相关司法解释，中介可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用，但不能主张全部中介费。
（三）若买卖双方与中介另有约定。在不违反法律法规强制性规定的前提下，应按照约定来确定中介费的负担。总之，要根据具体事实和相关约定来判断中介费由谁负担。
二、买房签合同应该注意哪些条款问题
买房签合同需关注多方面条款：
（一）房屋基本信息条款。要明确房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，确保与实际情况相符，避免后期出现纠纷。
（二）价款及付款方式条款。清楚约定房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，防止因付款问题引发争议。
（三）交房条款。规定交房时间、交房条件，比如房屋是否通过竣工验收、相关配套设施是否齐全等，保障自身能按时收到符合标准的房屋。
（四）违约责任条款。明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等的赔偿标准，以便在一方违约时能有效维护自身权益。
（五）产权条款。确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，确保能顺利办理产权登记手续。
（六）质量条款。对房屋质量标准作出约定，如墙体、屋面防水等方面的质量要求，若出现质量问题，明确开发商的维修责任和赔偿方式。
三、买商品房签购房合同应注意哪些问题
购买商品房签订购房合同，需关注以下要点：
（一）审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，缺证可能导致房产产权问题。
（二）明确房屋基本信息。合同中应清晰注明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等关键信息，避免交房时出现不符情况。
（三）关注价款及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）、付款时间节点等，防止后期产生经济纠纷。
（四）约定交房条件与时间。详细规定交房的具体标准（如是否通过竣工验收等）以及确切的交房日期，逾期交房应明确开发商的违约责任。
（五）重视违约责任条款。对买卖双方可能出现的违约情形及相应责任作出明确、合理的约定，以保障自身权益。
（六）其他细节。如房屋的配套设施、物业服务等相关内容，也应在合同中有所体现。
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来源：中国法院网-买商品房签购房合同应注意哪些问题，签订商品房购房合同