一、有房产证但是不能过户能买吗
有房产证但不能过户的房子，购买时需谨慎权衡利弊，存在一定风险。
一方面，从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。虽有房产证但不能过户，意味着无法完成法定的物权变更程序，即便签订了买卖合同并支付价款，在法律上房屋的所有权仍未真正转移至购买者名下。
另一方面，可能面临诸多实际问题。例如，若原房主存在债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖，购买者的权益难以保障。再如，日后若想再次转让该房屋，因无法过户可能会遇到阻碍。
然而，在某些特殊情况下，如房屋存在短期的限制过户情形，且购买者对风险有充分认知和承受能力，同时与卖方就相关事宜作出明确约定，如待限制条件解除后及时办理过户等，也可以考虑购买，但这种情况较为复杂，需要专业法律人士协助审查合同条款、评估风险。总之，购买此类房屋需充分考量自身情况和潜在风险。
二、没房产证能买吗
没有房产证的房屋购买存在较大风险，不建议轻易购买，但在某些特殊情况下，购买人需谨慎权衡利弊后再做决定。
一方面，从法律和产权保障角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证。没有房产证，意味着无法明确房屋的产权归属，可能存在产权纠纷。例如，房屋可能存在多个权益主张人，或者房屋本身存在抵押、查封等限制交易的情况。购买此类房屋，后续可能会面临房屋被收回、无法办理过户等问题，自身合法权益难以得到有效保障。
另一方面，在一些特定情形下，如购买农村宅基地房屋（需符合相关条件）、购买部分尚未完成产权登记但后续可办理的房屋等，购买人若对风险有充分认知和应对准备，且能通过合同等方式明确双方权利义务，可考虑购买。但即便如此，仍需格外谨慎，最好咨询专业法律人士或相关部门，以降低风险。
三、单位房有房产证能买吗
单位房有房产证能否购买，需分情况分析：
其一，若该单位房属于房改房，且已按规定完成房改手续，职工已取得完全产权，拥有合法有效的房产证，这种情况下是可以购买的。购买后，购房者依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权，权益能得到有效保障。
其二，若单位房虽有房产证，但存在产权限制或其他特殊约定，比如单位在一定期限内保留部分产权，或者规定了房屋的特定使用用途等，那么购买时需谨慎。这种情况下，即使有房产证，购房者可能也无法完全自由地处置该房屋，后续可能会面临诸多不便和法律风险。
其三，要核实该单位房的土地性质等相关情况。若土地性质为划拨，在后续交易时可能需补缴土地出让金等相关费用。总之，购买单位房有房产证的房屋时，务必充分了解房屋的具体产权状况和相关规定，以避免潜在风险。
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来源：头条-单位房有房产证能买吗，单位房有房产证和土地使用证能买吗