一、没有房产证的房子怎么转让给别人
没有房产证的房子转让存在一定法律风险和限制，但在某些情况下可通过特定方式处理：
一是若房屋为合法建造但尚未办理房产证，可先办理房产证再行转让。转让时，双方签订合法有效的房屋买卖合同，明确约定房屋位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款，然后双方按合同约定履行各自义务，再共同到不动产登记部门办理产权过户登记手续。
二是若房屋因历史遗留问题等难以短期内办理房产证，买卖双方也可签订房屋买卖合同，但这种情况下合同虽有效，因无法办理过户登记，买受人无法取得房屋完整产权，存在较大风险，如可能出现原房主一房多卖等问题。且在房屋被征收、拆迁时，买受人权益也较难保障。
因此，在转让没有房产证的房子时，应谨慎权衡利弊，尽可能先解决房产证问题，以保障交易安全和自身合法权益。
二、商品房实际面积与房产证面积不符怎么办
当商品房实际面积与房产证面积不符时，可按以下情况处理：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。比如，实际面积比房产证面积大，但在误差范围内，购房者需补足相应房款；若实际面积小，则开发商应退还部分房款。
若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。若选择不退房，当实际面积大于房产证面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。当实际面积小于房产证面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者；面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
此外，若双方在购房合同中有特别约定，且约定不违反法律法规强制性规定，应按约定处理。购房者应注意收集相关证据，如房屋测绘报告等，以便维护自身合法权益。
三、商品房房产证办理流程是什么样的
商品房房产证办理通常有以下流程：
确定开发商已完成初始登记。一般交房后一段时间内，开发商需将办理房产证的资料报送相关部门，并办理初始登记，这是办理房产证的前提。
购房者需准备相关材料，包括身份证、户口簿、结婚证（已婚）、购房合同、购房发票、契税完税证明等。
向不动产登记部门提出申请。购房者携带准备好的材料到当地不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交申请材料。
不动产登记部门受理并审核。工作人员会对申请材料进行审核，如核实房屋信息、购房资金来源等，若材料齐全且符合规定，予以受理。
缴纳相关税费。主要是契税，根据房屋面积、购房者购房套数等情况，按照规定的税率缴纳。
不动产登记部门进行实地查看和公告（部分地区可能需要）。主要查看房屋实际情况与登记信息是否一致。
最后，经审核无误后，不动产登记部门会核发不动产权证书，购房者按通知时间前往领取即可。
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来源：临律-商品房房产证办理流程是什么样的，商品房办房产证的条件