一、二手房交易不成功中介费是否可以退还
二手房交易不成功，中介费是否退还需根据具体情况分析：
- 若中介已促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，此时中介的居间服务已完成，即便后续交易因买卖双方自身原因未能成功，中介有权按约定收取中介费，一般不予退还。因为中介履行了提供订立合同的媒介服务，促成了合同成立。
- 若中介未能促成合同成立，比如未能找到合适的交易对象、未能就交易条款达成一致等，原则上不得要求支付中介费。但中介可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
- 若因中介自身过错导致交易不成功，例如故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等，委托人不仅可以要求退还已支付的中介费，还可要求中介承担相应的赔偿责任。
总之，二手房交易不成功时中介费能否退还不能一概而论，需结合具体事实和双方约定来判断。
二、购买二手房一方违约应该如何应对
当购买二手房一方违约时，可按以下方式应对：
一是查看合同约定。合同通常会对违约情形及违约责任有明确规定，如支付违约金的具体金额或计算方式等。依据合同条款，要求违约方承担相应责任。
二是协商解决。尝试与违约方进行沟通协商，明确指出其违约行为及应承担的后果，争取友好地解决问题，促使违约方履行合同义务或赔偿损失。这既能节省时间和精力，也有利于保持合作关系。
三是若协商不成，可考虑通过法律途径解决。收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明违约事实及自身损失。向法院提起诉讼，请求法院判令违约方承担违约责任，赔偿因违约给自己造成的经济损失，如房价差价损失、已支付款项的利息损失等。
总之，要依据合同和法律规定，通过合理合法的途径维护自身权益。
三、未取得土地使用证的二手房是否可以购买
购买未取得土地使用证的二手房存在较大风险，一般不建议购买，具体分析如下：
其一，产权存在不确定性。土地使用证是确认土地使用权的重要凭证，缺少该证，意味着土地使用权的归属和合法性不明确。在后续可能出现的产权纠纷中，购房者的权益难以得到充分保障。比如，可能存在土地被他人主张权利，导致房屋面临被收回等风险。
其二，无法办理完整产权登记。正常的房屋交易，需要具备完整的产权证明，包括土地使用证和房产证等。没有土地使用证，就难以完成房屋产权的过户登记手续，房屋的所有权在法律上无法完全转移至购房者名下。
其三，影响房屋的再交易和抵押等权益。缺乏土地使用证的房屋，在市场上的流通性会受到严重影响，再次出售时可能面临诸多阻碍。同时，银行等金融机构通常也不会接受此类房屋作为抵押物进行贷款。
因此，为避免潜在的法律风险和经济损失，应谨慎购买未取得土地使用证的二手房。
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来源：头条-未取得土地使用证的二手房是否可以购买，二手房没有土地使用证