一、二手房买卖法律风险有哪些
二手房买卖存在多方面法律风险：
一是产权风险。可能存在房屋产权不清晰的情况，例如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，导致买卖合同可能被认定无效；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情形，买家可能无法顺利取得房屋所有权。
二是合同风险。买卖双方签订的合同条款不明确、不规范，比如对房屋价款的支付方式、支付时间约定不明，对房屋交付时间、交付标准约定不清等，容易引发纠纷。此外，若合同中未明确违约责任，一方违约时，另一方难以主张赔偿。
三是房屋质量风险。卖家可能隐瞒房屋存在的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。买家在购房时若未仔细检查或未约定相关责任条款，入住后发现问题可能面临维权困难。
四是户口迁移风险。若卖家未按约定将户口迁出，可能影响买家后续户口迁入及房屋再转让等权益。
二、二手房能延期过户吗
二手房可以延期过户，但需要买卖双方协商一致并达成书面协议。以下是相关分析：
一是合同约定角度。在二手房买卖中，买卖双方可就过户时间等事项进行约定。若双方协商后均同意延期过户，可签订补充协议，明确新的过户时间等相关事宜，这是在遵循契约自由原则下对原合同的变更，对双方具有约束力。
二是风险承担方面。延期过户存在一定风险，对卖方而言，可能面临买方在延期期间出现经济状况恶化等导致无法支付尾款的风险；对买方来说，在此期间房屋可能因卖方的债务纠纷等被查封、抵押等，影响自身权益。所以，双方在协商延期过户时，应就风险承担作出明确约定，如约定卖方需保证房屋在此期间的产权无争议等，以保障交易安全。
总之，二手房能延期过户，但要谨慎对待，通过书面协议明确各方权利义务及风险承担。
三、二手房买卖的常见陷阱有哪些
二手房买卖常见陷阱主要有以下几方面：
一是产权问题。部分房屋可能存在产权纠纷，例如房屋共有人不同意出售、房屋存在抵押或查封等限制交易情形。若购买此类房屋，后续可能面临无法顺利过户、房屋被收回等风险。
二是房屋质量隐患。有些卖家为促成交易，可能隐瞒房屋的真实质量状况，如漏水、墙体裂缝等。购房者若未仔细检查，入住后才发现问题，维修成本可能较高。
三是虚假承诺。中介或卖家可能对房屋周边配套设施、学区等作出不实承诺，诱导购房者购买。一旦发现实际情况与承诺不符，购房者会陷入被动。
四是税费不清。在交易过程中，对于税费的承担主体可能存在模糊约定。若事先未明确，可能导致购房者承担额外的税费负担。
五是户口问题。若卖家未按约定迁出户口，购房者的户口难以迁入，会影响后续生活及房屋再交易。购房者在买卖二手房时，需谨慎审查相关情况，避免陷入陷阱。
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来源：中国法院网-二手房买卖的常见陷阱有哪些，二手房交易中的陷阱,卖家应注意哪些?