借款合同纠纷
一则武汉合同案例，2014年甲公司委托银行向乙公司发放4亿元贷款，乙公司以在建大厦工程抵押担保。2015年，因乙公司逾期偿贷致诉。邮政公司以其2009年与乙公司签订拆迁补偿安置协议、大厦一层门面房系作为折抵1200万元的安置房为由，诉请确认该门面属邮政公司所有，甲公司不享有抵押权。
从该武汉合同案中案涉拆迁补偿安置协议约定内容可知，虽然邮政公司系与乙公司签订该协议，并非与政府相关部门签订，但双方除约定部分货币补偿外，其他关于以房换房予以安置补偿意思表示明确，且拆迁补偿安置房位置、面积、用途明确、特定。该武汉合同案中对其基于拆迁补偿协议享有的安置房请求权，应给予适当优先保护，即对被拆迁人所享债权作为特种债权赋予其物权优先效力。
②该武汉合同案中，虽然甲公司对案涉门面享有的是抵押权而非买卖该房屋，且抵押权人享有的是物的交换价值的权利，故邮政公司就该门面享有的补偿安置权优先于甲公司享有的抵押权。
③该武汉合同案为借款合同纠纷，法院审理范围系案涉抵押权是否有效及邮政公司就大厦门面是否享有补偿安置权利，故确认案涉门面是否归邮政公司所有不属于本案审理范围。
该武汉合同案中判决乙公司偿还甲公司贷款及利息，甲公司对乙公司大厦在建工程享有抵押权，但不得对抗邮政公司就案涉门面享有的拆迁补偿安置权。
该武汉合同案中的实务要点：基于武汉合同案中的拆迁补偿协议享有的一个安置房的请求权，应该给予适当的一个优先保护，被拆迁人所享有的安置房请求权可对抗安置房上的抵押权。
我是武汉律师——有遇到合同纠纷可与我说说
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