一、房产证没下来的房子怎么过户给子女
房产证没下来的房子，要过户给子女存在一定限制，但有以下几种可能的途径：
一是通过赠与方式。在房产符合当地房产管理部门规定的可赠与条件下，父母和子女可签订赠与协议，明确房产赠与相关事宜。不过，由于没有房产证，一般无法直接办理产权变更登记，需等房产证下来后，再持赠与协议等材料前往不动产登记部门办理过户手续。
二是遗嘱继承。若想在日后将房产留给子女，父母可订立合法有效的遗嘱，指定房产由子女继承。待房产证办理下来后，若父母离世，子女可凭借遗嘱等相关材料办理房产过户。
三是在购房合同层面操作。若子女符合当地购房政策等条件，部分地区允许在购房合同备案前，与开发商协商变更购房合同主体，将购房人变更为子女。但这种方式需取得开发商同意，且可能需支付一定费用，同时也受当地政策和开发商规定的制约。
二、房产证贷款还清了需要办什么手续吗
房产证贷款还清后，通常需要办理以下手续：
一是解除抵押登记。借款人需持身份证、还款证明等相关材料，前往贷款银行领取他项权证及解押通知单。然后，与银行工作人员一同前往当地的不动产登记中心，提交他项权证、房产证、解押通知单等资料，申请解除房屋抵押登记。不动产登记中心审核通过后，会在房产证上加盖解除抵押的印章，表明房屋已解除抵押状态。
二是办理退保手续。在贷款时若办理了相关保险，贷款还清后可携带保险单正本、提前还清贷款证明等资料，到保险公司办理退保手续，按规定退还相应保费。
三是取回押金。有些银行在发放贷款时会要求借款人缴纳一定数额的押金，贷款还清后，可凭相关凭证到银行取回押金。
办理这些手续有助于确保房屋产权的完整性和自身权益。
三、房产证还没办下来孩子上学需要开什么证明吗
若房产证尚未办下来，孩子上学通常可能需要开具以下证明：
一是购房合同。提供与开发商签订的正式购房合同，以证明家庭对该房产的购买权益，合同需包含房屋具体位置、面积、购房金额等关键信息。
二是购房发票。作为已支付购房款项的凭证，显示购房资金的实际支出情况，增强对房产权益的证明力。
三是入住证明。可由所在小区的物业管理公司出具，证明家庭实际入住该房产，内容一般包括入住时间、房屋房号等。
四是水电费缴费凭证。提供近期的水电费缴费单据，进一步佐证家庭在此居住的事实。
五是户籍证明。证明孩子及其监护人的户籍信息，明确家庭与房产所在地的关联关系。
不同地区、不同学校对于证明材料的要求可能会有所差异。建议提前向当地教育部门或目标学校咨询具体的证明材料清单及相关要求，以便顺利完成孩子的入学手续。
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来源：中国法院网-房产证还没办下来孩子上学需要开什么证明吗，房产证没拿到小孩上学怎么办