一、哪些二手房不能进行买卖
以下几类二手房不能进行买卖：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法确定合法的所有权人，交易存在极大风险，且后续可能面临诸多产权纠纷问题。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在此种情况下，房屋的处置权受到限制，未经相关机关许可进行买卖，交易行为无效。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需经全体共有人共同决定，若未经其他共有人同意擅自买卖，会侵犯其他共有人的合法权益，易引发纠纷。
四是权属有争议的房屋。比如存在多个主张所有权的主体，或者对房屋的部分产权归属存在争议等，这种情况下进行买卖，后续可能导致合同无法履行。
五是已被列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，其产权状态不稳定，买卖可能会给买卖双方带来不必要的损失和麻烦。
二、二手房买卖协议去公证处写吗
二手房买卖协议并非一定要去公证处撰写。具体说明如下：
一方面，买卖双方可以自行协商拟定二手房买卖协议。只要协议内容符合法律法规的规定，体现双方真实意愿，对房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款作出明确约定，这样的协议就是有效的。双方具备一定的法律知识和书写能力的情况下，自行撰写能够充分满足交易需求，且能节省时间和公证费用。
另一方面，也可以选择到公证处，由公证人员协助撰写。公证人员具有专业的法律知识和丰富的经验，能够确保协议内容的合法性、完整性和严谨性，避免出现模糊不清或存在法律风险的条款。同时，经过公证的协议在一定程度上具有更高的公信力，若后续发生纠纷，公证文书可作为有力证据。
总之，是否去公证处写二手房买卖协议，可由买卖双方根据自身实际情况和需求来决定。
三、二手房交易纠纷怎么办
二手房交易纠纷可通过以下途径解决：
一是协商。买卖双方自行沟通，就争议问题达成一致解决方案。这种方式省时省力，能保持合作关系，但需双方有协商意愿且能理性沟通。比如对房屋装修补偿金额有分歧，可协商确定合理数额。
二是调解。可向相关房地产管理部门、消费者协会等寻求帮助。调解机构会居中协调，提出解决方案促使双方达成和解。如在房屋交接时间上有纠纷，调解机构可协调出双方都能接受的交接日期。
三是仲裁。若双方在购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，对双方有约束力。
四是诉讼。向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出判决。诉讼程序相对严谨、耗时较长，但判决结果具有强制执行力。在处理纠纷时，要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
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