一、二手房卖方面签要查什么
二手房卖方面签时，主要审查以下内容：
一是身份信息。会仔细核查卖方的身份证、户口本等有效身份证件，确保其身份真实且与房屋产权登记信息中的权利人一致，避免冒名顶替情况。
二是产权状况。查看房屋产权证书原件，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。同时，确认卖方是否拥有完整的房屋处分权，比如是否存在共有人，若有共有人，需所有共有人共同参与面签并同意出售。
三是交易资料。审核与房屋交易相关的资料，像购房合同等，查看合同条款是否完整、准确，交易价格、付款方式、交房时间等关键信息是否明确，确保交易的合法性和合规性。
四是信用状况。虽主要侧重于买方，但有时也会适当关注卖方信用，了解卖方是否存在严重的信用不良记录，以免影响交易的顺利进行。通过这些审查，保障二手房交易的真实性、合法性和安全性。
二、二手房违约买家赔偿多少
二手房交易中买家违约的赔偿数额需依据具体情况判定。
首先，若买卖双方签订的合同中有明确约定违约金条款，通常按照约定执行。比如合同约定买家违约需支付房屋总价一定比例（如10%）的违约金，那么买家就应依此赔偿卖家相应金额。
其次，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。例如，卖家因买家违约遭受的实际损失仅为房屋总价的5%，买家可主张适当降低违约金；反之，若卖家实际损失远超约定违约金，卖家也有权要求增加赔偿。
再者，若合同没有约定违约金，卖家可以要求买家赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。常见的损失如卖家为交易支出的合理费用、房屋差价损失等。
具体赔偿数额需结合合同约定、实际损失等因素，通过协商或法律途径确定。
三、二手房面签是办理些什么
二手房面签是二手房交易中重要环节，主要办理以下事项：
一是贷款资格审查。银行会要求买卖双方提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等资料，以此评估买方的还款能力与信用状况，确定是否给予贷款及贷款额度、期限等。这能确保银行贷款资金安全，也是买方能否顺利获得贷款的关键审核。
二是确定贷款方案。银行根据审查结果，与买方协商贷款金额、利率、还款方式、还款期限等具体方案。买卖双方需明确相关条款，并在面签时确认。
三是签订贷款合同及相关文件。在确认贷款方案后，买卖双方要签署贷款合同、抵押合同等一系列法律文件。这些文件明确了各方权利义务，如买方按时还款责任、银行放款义务、房产抵押等规定。一旦签署，即具有法律效力。
四是办理房产抵押登记预告。为保障银行债权，会在面签环节对交易房产办理抵押登记预告手续，防止房产在贷款发放前被非法处置。
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