一、个人房产证有几种类型
在中国，个人房产证主要有以下几种类型：
1. 房屋所有权证：这是最常见的一种，表明房屋所有权人对该房屋拥有完全的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 不动产权证：将房屋所有权和土地使用权等合并登记在一本证书上，更全面地反映不动产的权利状况。
需要注意的是，不同地区可能在证书的具体形式和名称上存在细微差异，但核心都是为了确认和保障产权人的合法权益。在实际的房产交易和权属确认中，应以当地的具体规定和相关法律法规为准。
二、商业房产证40年到期后怎么办
商业房产40年产权到期后，依现行法律规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。按照相关法律程序，重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、附着物的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般情况下，只要土地使用符合规划，续期申请通常能够获得批准。但需注意，具体的续期政策和费用标准可能因地区政策差异而有所不同。
三、住宅可以分割办理房产证吗
在我国，住宅是否可以分割办理房产证，要视具体情况而定。一般来说，如果该住宅在规划、设计和建设时就是作为独立可分割的单元，且符合当地的房产管理政策和相关法律法规的规定，那么是有可能分割办理房产证的。
但如果该住宅原本的规划设计不支持分割，或者在分割过程中会影响房屋的结构安全、消防要求等公共利益，或者违反了当地的规划和房产管理政策，那么就不允许分割办理房产证。
建议您先向当地的房产管理部门咨询，了解具体的政策和要求，同时查看您的房屋相关规划和建设资料，以确定是否具备分割办理房产证的条件。
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来源：中国法院网-住宅可以分割办理房产证吗，住宅可以分房间出租吗