一、商业房产证40年到期后怎么办
商业房产40年产权到期后，依现行法律规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。按照相关法律程序，重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金。若未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、附着物的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般情况下，只要土地使用符合规划，续期申请通常能够获得批准。但需注意，具体的续期政策和费用标准可能因地区政策差异而有所不同。
二、商业房产证40年到期后土地出让金是多少
商业房产土地使用年限40年到期后，土地出让金的具体金额并非固定不变。它取决于多个因素，包括土地所在位置、土地面积、当地的土地市场价格以及相关政策规定等。
通常，土地出让金的计算会参考土地评估价格，通过一定的公式和系数进行确定。在实际操作中，需要由专业的土地评估机构对土地价值进行评估。
目前，各地对于商业房产土地使用期满后的土地出让金收取标准和方式可能存在差异。建议您在土地使用年限临近到期时，向当地的自然资源管理部门咨询具体的计算方式和应缴纳金额，以获取准确和权威的信息。
三、个人房产证有几种类型
在中国，个人房产证主要有以下几种类型：
1. 房屋所有权证：这是最常见的一种，表明房屋所有权人对该房屋拥有完全的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 不动产权证：将房屋所有权和土地使用权等合并登记在一本证书上，更全面地反映不动产的权利状况。
需要注意的是，不同地区可能在证书的具体形式和名称上存在细微差异，但核心都是为了确认和保障产权人的合法权益。在实际的房产交易和权属确认中，应以当地的具体规定和相关法律法规为准。
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来源：中国法院网-个人房产证有几种类型，个人房产证有几本