一、按揭房抵押要房产证吗
按揭房抵押通常是需要房产证的。具体分析如下：
从法律规定层面看，房产抵押属于不动产抵押，根据相关法律，不动产抵押应当办理抵押登记，而办理抵押登记时，房产证是重要的权属证明文件，用以证明抵押人对该房产拥有合法的处分权。
从银行等金融机构的操作实践来看，银行在接受房产抵押时，会要求抵押人提供房产证等相关资料，以此来核实房产的真实性、合法性以及抵押人的权利状况。只有在确认房产产权明晰、无争议且抵押人有权进行抵押的情况下，银行才会考虑接受抵押申请。
不过，在一些特殊情况下，即使房产证暂时未办理下来，部分金融机构可能会根据具体情况，在满足一定条件时接受按揭房抵押。例如，开发商或相关部门出具了房产产权的证明文件，能够确认房产的权属及相关信息。但总体而言，一般情况下按揭房抵押是需要房产证的。
二、按揭房产证有抵押章吗
按揭房产证通常会有抵押章。在房屋办理按揭贷款时，银行或其他金融机构为保障自身债权，会在房产登记部门办理抵押登记手续。
房产登记部门完成抵押登记后，会在房产证上加盖抵押章，以此表明该房屋已设定抵押，处于抵押状态。这一抵押章的存在具有重要意义，它明确了房屋的产权状态存在限制，未经抵押权人同意，房屋不能随意进行转让、再次抵押等处置行为。
当借款人按照贷款合同约定，还清全部贷款本息后，抵押权人会出具相关的解押证明，借款人凭借该证明及其他必要材料，前往房产登记部门办理解除抵押手续，此时房产证上的抵押章相关抵押登记信息会被注销，房屋恢复无抵押的正常产权状态，可自由进行交易等相关活动。
三、按揭房贷可以委托代理吗
按揭房贷是可以委托代理的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据我国《民法总则》及相关法律法规，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。在按揭房贷这一具体事务中，借款人因各种原因无法亲自办理相关手续时，有权委托他人代为办理。
从委托代理的程序来讲，委托人需要出具一份经过公证的授权委托书，明确代理人的代理权限、代理事项及代理期限等内容。授权委托书应包含委托人及代理人的身份信息、联系方式等必要信息。
从实践操作角度，代理人需在授权范围内，代表委托人向银行提交贷款申请、提供相关资料、签署相关文件等。但需要注意的是，一些关键环节，如面签等，银行可能出于风险防控等因素要求委托人亲自到场。
总之，按揭房贷可以委托代理，但要遵循相关法律规定和银行要求，办理合法有效的委托手续，以确保代理行为的有效性和合法性。
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来源：头条-按揭房贷可以委托代理吗，买房按揭可以委托吗