一、二手房哪些部分不算建筑面积
在二手房交易中，以下部分通常不算建筑面积：
一是房屋的飘窗。一般来说，飘窗如果不具备室内使用功能，高度和进深等不符合相关计算标准，不计入建筑面积。例如，窗台与室内地面高差在0.45米以上，且结构净高在2.1米以下的飘窗。
二是露台。露台通常是无永久性顶盖的室外空间，它不具备封闭性，所以一般不算建筑面积。
三是地下室、半地下室中，结构净高在1.2米以下的部分。这部分空间因高度较低，不符合建筑面积计算的规范要求。
四是建筑物通道。像穿过建筑物的通道，不论其高度和占用面积大小，均不计算建筑面积。
五是建筑物内的设备管道夹层。主要用于铺设设备管道等，不具备正常的使用功能，通常不计入建筑面积。
购房者在购买二手房时，应仔细了解房屋建筑面积的具体构成，避免因面积计算问题产生纠纷。
二、二手房怎么办理过户
二手房办理过户，通常需按以下流程进行：
买卖双方达成购房意向后，先签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
接着，准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需准备身份证、户口簿等。若买方是外地户口，可能还需提供社保或纳税证明等。
然后，双方共同向当地房地产交易管理部门提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的材料。交易管理部门会对房屋产权状况、买卖双方身份等进行审核，一般需15个工作日左右。审核通过后，买卖双方按规定缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，具体税费标准依房屋情况而定。
最后，缴纳完税费后，双方到房屋产权登记部门办理产权变更登记手续，领取新的房产证，至此，二手房过户完成。
三、二手房需要交评估费吗
二手房是否需要交评估费，需根据具体情况来确定：
一是办理银行贷款时，一般需要缴纳评估费。银行出于风险把控的考虑，会要求对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。这种情况下，评估费通常由购房者承担，费用一般根据房屋评估价值的一定比例收取，比例通常在千分之一到千分之五左右。
二是涉及到房产交易税费申报时，若税务部门认为申报的成交价格明显偏低且无正当理由，可能会要求对房屋进行评估，以此确定计税价格。此时产生的评估费通常由买卖双方协商承担。
三是买卖双方自行协商决定是否评估房屋价值。若双方为了更清楚了解房屋实际价值，自愿委托专业机构进行评估，费用承担也可协商确定。
总之，二手房并非必然要交评估费，是否缴纳取决于具体交易情况和相关需求。
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