一、小产权房合同怎么签订
小产权房因无法办理合法的产权手续，其交易存在较大法律风险。不过若要签订小产权房合同，可注意以下要点：
一是明确双方当事人信息。详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址及电话等，确保信息准确无误，以便后续联系与权益维护。
二是清晰描述房屋基本情况。包括房屋的具体位置、面积、户型、房屋结构等，最好能附图说明，防止因房屋状况不明产生纠纷。
三是约定价款及付款方式。明确房屋成交价格、付款时间、付款方式，如一次性付款、分期付款等，避免日后在钱款方面出现争议。
四是规定交房时间及条件。确定卖方交付房屋的具体日期，以及交房时房屋应具备的条件，如房屋设施设备完好等。
五是违约责任条款。约定若一方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等，以保障合同的履行。
需强调的是，小产权房交易不受法律保护，签订合同也难以完全保障权益，购买时应谨慎考虑。
二、小产权房合同丢了怎么办
小产权房合同丢失可采取以下办法解决：
一是尝试寻找合同副本。查看在签订合同时，是否有留存副本，比如自己留存的复印件，或者开发商、相关管理部门等是否有备份。若能找到副本，在一定程度上可起到与原件类似的作用。
二是与合同相对方协商补签或重新签订合同。向对方说明合同丢失的情况，在双方对原合同内容无异议的前提下，协商补签一份内容相同的合同，或者重新签订一份合同，明确约定双方的权利义务与原合同一致。
三是收集其他相关证据。若无法补签或找到副本，可收集能证明合同关系及合同内容的其他证据，如付款凭证、房屋交付凭证、双方往来的短信、邮件等涉及房屋交易相关事宜的沟通记录，这些证据在发生纠纷时可辅助证明双方的权利义务关系。
需注意，小产权房本身存在一定法律风险，其交易不受法律完全保护。
三、小产权房有纠纷合同有效吗
小产权房纠纷中合同的效力需分情况判断：
一是关于本集体组织成员之间买卖小产权房的合同。若符合相关规定，如符合宅基地申请条件等，且不违反法律法规的强制性规定，通常认定为有效。因为在这种情况下，其交易行为是在本集体内部进行，符合一定的政策和法律精神，能保障集体成员的居住权益。
二是本集体组织成员与外集体组织成员之间的小产权房买卖合同。一般认定为无效。因为小产权房的土地性质多为集体土地，根据法律规定，集体土地不能随意流转给本集体以外的成员，此类交易违反了土地管理相关法律法规的强制性规定。
三是与非本集体组织成员的城镇居民之间的小产权房买卖合同。通常也认定为无效。小产权房无法办理合法的产权证书，这种交易行为扰乱了房地产市场秩序，损害了公共利益，不具备合同生效的合法要件。
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来源：中国法院网-小产权房有纠纷合同有效吗，小产权房屋合同法院怎么判