共有产权房申购条件,共有产权房申购流程

共有产权房申购条件，共有产权房申购流程

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宝安珈誉府共有产权房申购

5月28日，东莞市住房和城乡建设局发布《虎门镇共有产权住房第二阶段房源配售方案（万科滨海之星花园配建安居房镇分成部分）》，公布第二阶段共171套房源和具体申购要求等信息。文件原文如下：

《虎门镇共有产权住房第二阶段房源配售方案》

一、项目基本情况

本期配售的共有产权住房为虎门滨海之星花园，位于东莞市虎门镇虎门百达路6号。本次推售现房为剔除第一阶段定向配售已选定房源和公开配售已选定房源后剩余房源，最终以实际选房显示房源为准，均以精装房交付，房屋户型、套数等情况详见附件1。

二、销售价格和共有份额比例

（一）产权份额比例

承购人产权份额比例为50%，代持机构产权份额比例为50%，代持产权份额由东莞市富民置业投资有限公司代持。

（二）单套销售价格

项目的房屋单套销售价格由代持机构委托房地产评估机构评估确定（详见附件2）。

三、申购对象及申购条件

承购人应同时符合以下基本条件：

1. 承购人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房）。

2. 具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满1年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满2年；近期需连续缴纳养老保险6个月或以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、村（社区）养老保险、城乡居民基本养老保险）。

3. 与本市用人单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）。

4. 具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称，具有本市户籍10年及以上。

符合上述基本条件且符合以下条件之一的申购人可按以下顺序优先分配：符合原政策的定向分配条件；符合原政策销售对象基本条件；具有硕士或以上学位，具有中级或以上专业技术职称，具有高级技师职业技能资格，有配偶或有共同生活子女。

申购条件涉及对婚姻、户籍、基本养老保险缴交、房产等时间的计算，以审核日期的上月最后一日为截止计算时点。

申请家庭承租公共租赁住房、政府投资保障性租赁住房、人才住房或享受住房租金补贴的，应在办理网签前腾退所租住房屋或停止发放（申领）住房租金补贴。

四、申购配售工作安排

（一）发布公告（2025年5月28日）

（二）网络申购（2025年5月29日起）

申购人可在2025年5月29日登录网址：东莞市住房和城乡建设局http://zjj.dg.gov.cn/，点击“数字住建”统一门户图标进入，如下图：

登录后进入“共有产权房资格审核”业务，如实申报个人及家庭成员、户籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承诺。

（三）资格审核

报名之日起，申购人自愿在申购系统上传材料电子版并向虎门镇富民商务中心21楼2188室提交纸质版购房材料，以供报送审核。审核结果定期发布，如有疑问可电话咨询：0769-85248138。

（四）选房顺序

若发布公告3日内，报名人数超过房源总数，对成功登记的申购人进行摇号（抽签）确定基本次序。再结合申购人申请的优先分配审批结果，确定最终选房顺序。

若发布公告后3日内，报名人数未超过房源总数，以及常态化配售期间，选房顺序按申购人于线上报名时间顺序并结合申购人申请的优先分配审批结果，定期发布最终选房客户名单及选房顺序，按序于虎门镇富民商务中心21楼2188室东莞市富民置业投资有限公司选取意向房号。

（五）购房确认

成功选房的申购人前往指定地点与东莞市富民置业投资有限公司签订房屋认购书、缴纳定金，并按约定时间签订买卖合同等相关材料，以及缴纳房款，逾期视为放弃。

五、关于房屋交付使用时间

房屋交付时间以购房合同约定时间为准。

六、其他供后管理的规定

（一）住房使用。承购人享受与购买商品住房居民同等的公共服务待遇。共有产权住房应纳入所在小区统一管理，并享受同等物业服务、承担同等义务。承购人应按有关规定和合同约定，缴纳按照整套共有产权住房全部产权建筑面积计算的住宅专项维修资金和物业管理服务费用，并享受住宅专项维修资金和物业管理服务的相应权利。承购人应当按照房屋管理有关规定和供后房屋使用管理的约定使用房屋，并且在取得完全产权前不得有下列行为：

1. 擅自转让、赠与住房。

2. 擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构。

3. 违反其他法律、法规、规章的情形。

（二）产权转让。承购人取得不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合共有产权住房销售对象基本条件的人员。

（三）产权抵押。共有产权住房除承购人购买时申请贷款需办理抵押登记外，承购人不得以任何形式设立抵押登记及居住权。

（四）产权继承。承购人亡故，其继承人符合共有产权住房申购条件的，可继承共有产权住房个人份额；继承人不符合共有产权住房申购条件的，可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申购人。

（五）完全产权获得。承购人取得不动产权证满5年后，政府指定代持机构持有产权份额可进行销售，承购人可以通过购买政府产权份额取得完全产权。如国家、省、市调整有关共有产权住房政策情况，再结合我镇实际需要调整相关产权处分政策。

（六）退出机制。承购人及家庭成员在莞购买其他住房（包括商品住房、农房）、报建宅基地自建房前，需退出共有产权住房或取得完全产权。

七、注意事项

咨询电话：0769-85248138（电话咨询时间为工作日8:30-12:00，14:00-17:30）。

附件：（可前往市住建局官网查看）

1.万科滨海之星花园项目情况表

2.销售价格一览表

3.万科滨海之星花园项目资料

4.东莞市共有产权住房申购表及收件清单

南方+记者 谢麦诗

【作者】 谢麦诗

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

共有产权房申购成功之后,下一步是什么

新重庆-重庆日报消息，我市已启动公租房转为配售型保障性住房试点，全市有民心佳园、空港佳园等8个公租房小区可以申购。最近，不少居民对“公租房配租后可否立即购买”有疑问。4月30日，市公租房管理局针对这一热点话题进行了回复。

1、问：公租房配租后，可以立即购买吗

答：已配租民心佳园、美丽阳光家园、空港佳园、碚都佳园、幸福华庭5个公租房的承租人，申购时仍然符合公租房保障条件和配租标准，即可申请购买正在承租的房屋转为配售型保障性住房。也就是说，这5个小区新配租的小伙伴，接房后即可申请购买。

同时，城西家园、九龙西苑、缙云新居3个小区未承租房源面向符合保障条件和标准的群众开放，即符合条件的群众，可直接申购。

2、问：申购流程是怎样的？

答：若您已符合申购条件，需按以下步骤申购：

一是提交申请。材料准备包括申购表、身份证、户口簿或居住证、劳动（工作）合同、婚姻状况等资料，通过小区房管中心或市公租房管理局网站提出购买申请。申购人书面承诺对申报的工作、收入等信息和提交资料的真实有效性负责，书面同意公租房管理机构核实查询工作、社保、公积金、个人不动产等申报信息，其中能够通过数据互认共享获取的材料，申购人无需提供。

二是资格审核。项目所在区住房城乡建设部门通过公安、民政、人力社保、规划自然资源等部门的共享数据进行联网核查，在10个工作日内完成审核。审核合格的进行公示，不合格的告知申购人并说明理由。

三是签订购房合同缴纳房款。取得购买资格的购买人，由市公租房管理局与购买人签订配售型保障性住房购买合同并缴纳房款。

四是办理产权证。根据小区房管中心通知，办理产权转移登记，领取不动产权证。

市公租房管理局相关负责人还介绍，目前，我市已有8个公租房转为配售型保障性住房申购试点，实行一房一价。各小区具体申购地点及咨询电话如下：

民心佳园小区申购地点：民心佳园房管中心，咨询电话：67886699、67886679；

美丽阳光家园小区申购地点：美丽阳光家园社区服务大厅，咨询电话：65169966、65165577；

空港佳园小区申购地点：空港佳园学盛二路8号附2号（邻里中心旁），咨询电话：67177782、67177337；

碚都佳园小区申购地点：碚都佳园房管中心，咨询电话：88025258；

幸福华庭小区申购地点：幸福华庭小区福塘路9号（一站式服务大厅旁），咨询电话：68841900；

城西家园小区申购地点：城西家园房管中心，咨询电话：68174625；

九龙西苑小区申购地点：九龙西苑房管中心，咨询电话：68194405；

缙云新居小区申购地点：缙云新居房管中心,咨询电话：61300023。

原标题：公租房配租后可否立即购买？申购流程有哪些？官方回复→

共有产权房申购成功可以不买吗

榕悦花园项目 广州日报全媒体记者苏韵桦摄

广州市市本级首个公开发售的共有产权住房项目榕悦花园今日起正式开放申购，符合规定条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区（房源所在区）稳定就业或长期落户的家庭，可即日起至2月10日申购。 广州日报全媒体记者贾政 近日，不少有意申购的市民都利用假期来榕悦花园看房。2020年12月30日，榕悦花园开放参观预约，仅元旦3天，项目日均接到来访人数就超过2500人次，不少市民愿意排队20分钟参观。 记者在榕悦花园看到，小区12栋小高层住宅呈围合式分布，米黄色与砖红色相间的建筑富有设计感，简洁大方，小区中央的绿化花园井井有条。 记者注意到，样板间户型实用率很高，产品功能主要满足刚需住房需求，基本都做到了动静分区，均带有宽敞的生活阳台，三房户型还配备了工作阳台。交楼标准配备了燃气灶和抽油烟机。 据悉，共有产权住房享有与商品住房同等公共服务权益，有房产证。本批次房屋按房源数量1366套的2.5倍左右，确定参加资格审核的数量为3400户。申购入口于1月11日-2月10日开放。 近三千人看房 “目前，来看房的人已经近3000人，基本上都是符合条件的。”销售人员以某告诉记者，大部分参观者更青睐三房一厅一卫户型（85平方米-88平方米），本批次共652套。 市民余小姐兴冲冲地参观了3个户型的样板间后，告诉记者：“我比较喜欢高楼层的3房，感觉户型比较合理，还有两个阳台，不知道摇号能不能排在前面选到心水的户型。” 已经在广州工作5年的李先生和妻子都满足今年的申购条件，他们夫妻俩计划共同申购。“夫妻都符合条件共同申购的话，可以优先配售，我们觉得选到比较喜欢户型的机会大一点。”李先生一边看房，一边对记者说着他的计划。 共有产权住房热点问答 申购到收楼的程序和用时如何？ 1月11日-2月10日，申购人提交申请。之后两个月将由政府部门对申请材料进行审核并对异议申诉进行复核，预计在4月通过摇号方式确定具体名单。中签申购者在现场选房确认后，7日内即可签订购房合同，9月底能够查验收楼。 普通配售和优先配售有何区别？ 在材料审核通过后会进行摇号，确定参加资格审核的3400名申购者，这个过程是完全随机的。针对这3400人，再进行二次摇号，根据摇珠顺序确定1366名获得选房资格者。其中，优先配售申购者顺序在前，普通配售申购者顺序在后，顺序靠前的具有优先选房资格。 中签申购者能否私下调换房源？ 不可以。中签申购者“摇号定序”后，按照顺序选择并确定房源，现场将由公证人员进行公证，杜绝私下调换房源。一旦申购者中签后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订《买卖合同》和《共有协议》，其购房资格即时丧失。申购人三年内不得再次申购。如有放弃，按摇号先后顺序递补购房资格。 对于房屋格局不太满意，能否进行改造？ 一般室内装饰性变动可直接进行。如果涉及非主体墙的变动，像厨房和其他房间打通，需要提前向物业提出书面申请、经物业审批同意后才能实施。涉及承重墙的结构改造，基本上是不允许的。 购买共有产权住房能否按揭？首付多少？ 市民可根据个人状况自行选择是一次性付款还是按揭。目前，中国银行与建设银行可为有需要的市民提供按揭贷款。建设银行按揭贷款分为商业性贷款、公积金贷款两种，首套房最高贷款七成，二套房最高贷款三成。 个人产权比例55%是什么意思？ 购房者缴纳55%的购房款，1.2万元/㎡的销售均价是“市价×产权份额比例”的优惠价。就广州而言，45%的政府份额不得出售，但这并不影响购房者所享受的公共服务权益。 共有产权住房在租售方面有什么规定？ 购房者不得将共有产权住房出租或出借给除本人或配偶直系亲属之外的他人使用。达到两年年限后，可以以市场评估价转让产权份额退出。转让时，由政府指定第三方地产评估公司给出估值，按照“房价=评估价×面积×产权份额比例”售出。 共有产权住房再上市交易，政府具有优先回购权益。政府及代持机构放弃优先购买权的，其他转让对象应为符合购买条件的市民。 专供黄埔区的500套房源何时开始申购？ 该500套房源优先供应给科学城的高新科技人才，具体要求要等广州市住保办或黄埔区住建局出正式通告。 其他共有产权住房的推出计划如何？ 广州城投已计划在其他区推出共有产权房。其中，番禺区新造镇共有产权住房建设周期为2020年7月至2022年8月，预计将建成5000至6000套房屋，申购时间待定。 榕悦花园速览 位于黄埔区黄埔东路4260号，此次推出1366套共有产权住房，分为6个户型，均为两房一厅和三房一厅。 小区内设有幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、肉菜市场等配套。距新港小学东校区仅600米，附近还有开发区医院、暨华医院等医院。目前小区幼儿园已经开始招标。 项目直径1公里范围内有7个公交站，公共交通出行便利。13号线二期预计2023年建成试运营，黄埔有轨电车2号线也在建设中，未来有望与珠江新城、金融城、科学城等地实现直通。 榕悦花园共有产权房项目分为“市本级”供应与黄埔区人才定向供应两种通道。本批次推出的1366套共有产权住房为“市本级”供应通道，分布在榕悦花园1栋-6栋，专供黄埔区的500套分布在7栋-9栋；另外，10栋-12栋房屋作为广州市公共租赁住房。

共有产权房申购结束后多久出结果

记者从东城区住建委获悉，位于顺义区的博裕雅苑共有产权房将拿出剩余的384套房源，面向符合北京市共有产权房申购条件的东城区和西城区户籍无房家庭，明天起开始网络申购。

博裕雅苑共有产权房项目位于地铁15号线后沙峪站西侧，全装修交房，销售均价为23000元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为55%。举例来说，若购房家庭选择了该项目一套建筑面积为89平方米的两居室，则该家庭需支付的购房款为204.7万元，所占该套房屋产权份额比例为55%。

2019年，博裕雅苑项目已面向顺义区符合条件的家庭进行了两次申购、选房，但由于房源较多，2952套房源目前尚剩余384套，其中381套都是87到89平方米的两居室。经过调配，顺义区将这384套房源拿出，专门面向符合北京市共有产权房申购条件的东城区和西城区户籍无房家庭进行配售。东城区和西城区的集体户口家庭，只要符合本市住房限购条件，且家庭成员在本市均无住房，单身人士应年满30周岁，自明天起就可以进行网络申购，申购将一直持续到6月15日。网络申购登记结束后，将对申请购买家庭购房资格进行联网审核，申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。

自共有产权房问世起，东、西城的房源供应便一直颇受关注。由于共有产权房的供应是以区为主的，位于核心区的东、西城因土地供应的原因，便需要其他区通过协调供应来满足区域内本市户籍无房家庭的住房需求。2018年和2019年，本市就已为东、西城家庭专门调配了两批共有产权房房源。其中，2018年，昌平区绿海家园、中骏四季家园和翡萃家园三个共有产权房项目共3326套房源中，拿出20%的房源面向东西城户籍无房家庭进行配售。2019年，大兴区和房山区也分别拿出400套共有产权房房源，专配给东、西两城区符合共有产权房申购条件的无房家庭。

市住建委此前表示，将会同土地管理部门，不断优化供地结构和供地时序，在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地，力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区功能、产业和人口向新城疏解，实现职住平衡。除了此次顺义区的384套房源外，未来还会有条件适合的共有产权房面向东、西城户籍的无房家庭配售。