什么是共有产权房子，什么是共有产权房申请条件
大家好，由投稿人穆峰中来为大家解答什么是共有产权房子，什么是共有产权房申请条件这个热门资讯。什么是共有产权房子，什么是共有产权房申请条件很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
什么是共有产权房的意思
上周，城阳区再次更新了人才共有产权住房房源明细。截至2020年11月25日，城阳区共有产权住房在售房源15346套，分布区域为8个街道70个项目，共有产权的概念再次引起大家的关注。
作为引进人才、聚集人才的一项重要举措，共有产权从今年3月份推出，不仅让城阳在人才引进方面有了更强的吸引力，更是为处于寒冬中的楼市添了一把火。11月底，超过15000套共有产权房源进入市场，共有产权是否值得出手？想买共有产权的“刚需族”该怎样申请？针对人才共有产权住房的实施细则，本期周刊记者将进行一番解读。
【新闻名词】
什么是共有产权住房
从今年三月份推出，到现在已经接近9个月时间，共有产权成为今年青岛楼市最热门的话题之一。什么是共有产权？按照城阳区官方说法是：“为了吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顾之忧，符合条件的人才个人和区属国有企业按照相应比例共同购买共同持有产权的住房。”
其实，早在几年前住建部就曾推出过“共有产权”的概念，指的是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，有点类似于限价房。而业内人士指出，城阳出台的为共有产权商品房，本质上是商品房序列，主要是为了吸纳人才，符合条件的人才个人可以和企业按照相应比例共同持有产权的住房。通俗来讲，就是如果你符合城阳人才共有产权住房的要求，城阳区的大企业可以先借你一笔钱（总房款的30％）来买房，如果你符合规定中的一至四类人才，这笔钱达到条件就可以不用还。但如果你是五至七类人才，这笔钱还需要再5年后归还，但不需要支付利息。
精打细算
共有产权利好在哪儿
在选择共有产权方式置业的人群中，记者曾看到这样一个案例，张先生在城阳区创立了一家高科技企业，作为创业者，买房子这笔巨额开支还是让他挺头疼。而今年他正式利用了“人才共有产权房”政策，作为第四层次人才，张先生可以购买140平方米以下的房子，城阳区属国有企业为其承担30％的购房款，并且8年后可无偿获赠这30％的产权。有了这个政策，他买了一套118平方米的房子，共有产权政策为他大大减轻了购房压力。
按照城阳区共有产权的相关规定，属于一至四层次的人才，本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为8年；对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为5年。共有产权到期后，属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经区属国企同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30％产权；属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将区属国有企业持有的30％产权回购，回购价格按照“孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。
如何理解这一条款规定？我们可以简单的拿一套价值100万元的住宅来举例。如果符合一至四层次人才要求，可以简单地理解为以七折的价格来购房，也就是70万元，当然只享受70％的产权，剩下30％的产权，8年后无偿赠送，这类人群的收益比较好计算。但如果你是符合五至七层次要求的人才，则是按照七折的价格购房，同样是70万元。如果你是贷款买房，最低只需要支付70万元的30％首付，也就是21万元，还款利息也是按照：70万－21万＝49万元来计算。 5年之后，你需要支付总房款的另外30％，来赎回30％的产权。当然，这个期限可以申请延期，最长10年。简单来说，这部分人群收益除了更低的首付，还有30％总房款在5—10年内所产生的利息。
出谋划策
共有产权哪些人更适合
自共有产权政策推出以来，对人才与地产市场都产生了巨大的拉动作用，据城阳区上半年经济社会运行数据显示，人才共有产权住房政策累计完成报名1．4万人；累计签订人才协议7904人；完成网签7173人，已网签人才中新引进区外人才3129人；引进各类人才1．02万人，较去年同期增长46％，成效已经开始显现。更大地利好还来自于对地产市场的促进，从上半年销售数据来看，全青岛市楼盘销售套数TOP10中，城阳占据了六位。在整体销量方面，城阳与热门区域西海岸呈现胶着态势。
共有产权让城阳楼市火了，最新消息是共有产权房源达到了15346套，分布区域为 8个街道70个项目。其中保利观堂、海信观澜、星河湾等大盘都在其中，几乎涵盖了城阳区主流楼盘，对于购房者来说不必担心选不到自己中意的。在利好之下，很多人都打起了共有产权的主意。共有产权什么人都适合吗？业内人士也提醒，共有产权也要看好利弊再出手。
先说购房门槛，首先是要城阳区户籍，或承诺将户口落在城阳区；其次要满足青岛市限购政策；另外还需要工作单位注册地为城阳区；最重要的还需要符合青岛市人才类别表的相关人才审核要求，其中最低需要大专学历或者初级职称、中级技能人员。共有产权最重要的利好是降低了购房门槛，对于刚需族来说，的确存在一定利好，特别是硕士以上学历，符合一至四层次的人才要求，可以按实际价格七折购房，如果8年之内没有太强的换房需求，还是非常有诱惑力。但对于五至七层次的人才来说，除了稍低的首付比例，还有一定年限的无息贷款，从价格方面并没有太多优势，未来五年内有换房的需求，需要谨慎考虑。
什么是共有产权房能卖吗
幸福里百科词条：共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。各地共有产权房申请条件是有不同的，具体差异体现在家庭成员、申请人年龄、居住年限，具体要咨询当地相关部门或者查询相关文件。共有产权住房的个人份额是可以继承的。
共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
共有产权住房户型以中小套型为主，套型设计功能布局合理，有效满足居住需求。
二、共有产权房的申请条件在北京，申请共有产权房必须同时符合下列三个条件：
1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年。
2、单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
3、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
各地共有产权房申请条件是有不同的，具体差异体现在家庭成员、申请人年龄、居住年限，具体要咨询当地相关部门或者查询相关文件。
例如，上海共有产权房申请条件就包括收入、人均住房面积、居住年限、年龄等多个限制。
三、共有产权房是否能够继承1、家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；
2、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
3、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。
5、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
6、列入区政府房屋征收（拆迁）范围，且未享受过居住困难户保障补贴的家庭，可以提出申请，但获得征收（拆迁）货币补偿款未自行购房的，五年内不得申请共有产权保障住房。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁或女性年满25周岁但不超过70周岁的，可以单独申请购买共有产权保障住房。
申请人的年龄、婚姻状况和户口等年限以2021年6月30日为截至时点前溯计算。
根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。
如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准
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什么是共有产权房有房产证吗
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什么是共有产权房?是付全款的一半吗?
一切和房子有关的消息，都会成为全民热议的话题。
近期关于房地产的消息不少。“租售同权”带来的热议还未平息，北京拟推的“共有产权住房”又上了近日的新闻头条。
14日，北京市住建委明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。
此前，北京市住建委于8月3日发布消息，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。其中，落户、入学两大权利备受关注。
中新社记者 张斌 摄
十一天后，北京市住建委的这短短一句话，不仅再次将共有产权住房送上头条，也消除了公众对于共有产权房权利不完全的疑惑，即共有产权是完全产权房，这一点毋庸置疑。
对于刚需人群来说，在面对此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特点的楼市政策后，共有产权住房方案就像是打了一剂强心针。有人甚至说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。
虽说共有产权住房享有和其他房子一样的权利，并不意味着有超出其他房子的权益。另外，在申请资格方面，共有产权住房也对申请人提出了一定要求。对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，北京市住建委也一一作出了具体说明。
一，关于单身申请年龄哪些人可以申请购买共有产权房？
意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人要年满30周岁。反馈意见指出，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。
对此，易居研究院研究总监严跃进对中新社国是直通车记者表示，对于年龄问题，主要是短期制定的内容。未来如果推进，也不排除会有新调整的可能。但从当前角度看，30周岁的年龄是合适的，也基本上吻合住房政策的导向。
严跃进分析，单身群体先租房再购房，照此模式，北京未来会形成三种不同的居住模式，由低到高。第一种是租房，第二种是认购共有产权住房，第三个是认购现在普通住房以及其他住房。这三种模式体现了梯度消费的概念，各个不同住房群体都寻找到匹配自己的房源。
二，关于离婚、有住房转出记录人员限制申请意见稿还提出，有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。
中新社记者 刘可耕 摄
针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
在严跃进看来，离婚人员的申请问题关键在于一点，即申请前是否有无住房，这样做是为了防范假离婚出现的问题。
北京市住建委表示，要求申请人无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，杜绝投资投机。同时，还将根据群众建议，把“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”。
严跃进指出，政策强调“本市”的概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。
三，关于东、西城等区房源北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
严跃进认为，对于东城和西城户籍的且工作地在郊区的，可以在相应郊区申请此类住房，这也是为了让职住平衡导向更加灵活。
链家研究院院长杨现领表示，保障性住房要响应刚需人群需求，就要在工作区增加供应。他指出，2014年以来北京市自住型商品房明显滞销，主要原因在于项目位置较为偏远，通勤时间有一个半小时以上。
有市场人士指出，东、西城区的黄金地段不太可能有房源或土地拿来开发共有产权房。同时，在郊区供应共有产权房也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的“控人”目标。
四，关于房源供应结构针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。
中新社发 徐劲柏 摄
为何是60平米到120平米之间？严跃进告诉记者，对于共有产权住房来说，产品设计会更加注重户型或面积，既不会太强调超小户型的项目，也不会做超大户型的项目，这与“夹心层”的居住特点有关。
他分析称，过去的保障房属性强调户型，能小则小。但是共有产权住房属于普通商品房，只不过是产权的逐渐让度。60到120平米范围，基本上能够满足一些共有产权住房或“夹心层”群体对住房的不同户型需求。租赁市场可以把户型做的小一点，但是共有产权住房不必刻意强调户型做到60平米以下。
“从其他方面看，预计会植入新的概念，类似智慧社区等概念，这些是新的内容。若单纯从建筑外立面来看，预计和普通住宅的项目差别不大。”严跃进说。
共有产权房推出后，其对北京商品房的房价会有影响吗？
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受国是直通车记者采访时表示，共有产权住房的推出对于房价的影响是间接的，并非直接影响，这主要是看共有产权住房对商品房的供求关系带来多大的影响。如果共有产权住房供应量紧张，而商品房市场供求关系变化不大，则共有产权住房对房价的影响也不会太大。
此外，顾云昌强调，推出共有产权住房主要是为了构建新的供应体系，是建立起完备、规范、法律化、产权明晰的供应体系的重要组成部分。他表示，推出共有产权住房和发展租赁市场一样，都是从供给侧改革着手，逐步建立起完善的住房供应体系，从而实现“住有所居”的目标。
持类似观点的还有北京市房地产业协会秘书长陈志。他告诉记者，北京推出共有产权住房，是为解决中低收入家庭住房问题而作的制度性安排，更多地是以保障为目的。它对抑制投机，促进公平，具有重大意义。同时，对于未来北京的房地产市场平稳健康发展，也将产生积极影响。
严跃进表示，共有产权住房有助于增加低成本住房的供应，这也有助于降低房价，或引导住房困难群体积极认购共有产权住房。
对于共有产权住房的未来，有人担心，在一线城市土地供应逐年减少的情况下，共有产权住房的体量会不会很小？
根据4月初发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，未来五年，北京自住房将供地1020公顷、拟建25万套。未来房源都将按照共有产权住房的办法接受申请。
链家研究院预计，到2021年，北京存量房将有900万套，共有产权住房占比2.8%。
来自：国是直通车（WednesdayNews）
作者：冯玲玲
编辑：孙秋霞 许桂宝
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