小产权房，有哪些风险
王女士2016年在自己家乡城镇买了一套证件不齐全的小产权房作为商铺经营，因为当时家里经济方面的原因，便低价购买了此房屋。王女士对房屋缺少证件有什么样的法律后果，并不清楚，也不懂什么是小产权房，为了养家糊口便仓促决定买下这家商铺。后续店铺生意兴盛，收益颇丰，但近日，王女士的商铺被通知需要拆迁，那么像王女士这样的小产权房能否顺利拿到拆迁补偿款呢。
首先，我们要知道什么是小产权房，正规的房屋出售，需要五证齐全，也就是，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，如果五证不齐，则无法办理房产证。如果国家房管部门不发房产证的就是小产权房。
小产权房一般是在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋的土地属于农民集体所有，购买小产权房的实际上只有使用权，没有所有权，买了以后不能办理房产证、土地使用证和契税证等合法手续，即使有房产证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府，村政府颁发的房产证。购买这种房屋一般不需要购房资质，价格也会比有证的房屋便宜。
那么在拆迁时，这种房屋该如何处理呢。因为小产权房一般是在村集体土地上自己搭建的，并没有经过国家的审核与认可，因此一般属于违章建筑，如果遇到相关部门拆迁，这种房子是很难拿到拆迁补偿款的。另外，因为没有房产证，因此小产权房不能向非本村集体成员以外的人转让，因为房主并不是真正法律意义上的房屋所有权人，也就是仅仅只有使用权。小产权房是不受法律保护的，
现在的小产权房大多属于违规建设的房屋，若遇到拆迁，将直接面临小产权房的合法性、对方毁约等拿不到补偿款的风险。小产权房虽然价格低廉，但其背后的风险却是一般人难以承受的。小产权房像一枚随时会引爆的地雷，一旦发生问题，购房者很可能就会血本无归，多年的积蓄毁于一旦。如果不慎买了小产权房的购房者，需要尽快向专业律师寻求帮助，在律师的指导下，通过法律途径尽快要求退还房款及补偿。如果遇到拆迁，专业的律师也可以帮你最大程度挽回损失。
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