房地产五证两书一表，五证两书一表是包括哪些
大家好，由投稿人萧毅亮来为大家解答房地产五证两书一表，五证两书一表是包括哪些这个热门资讯。房地产五证两书一表，五证两书一表是包括哪些很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
五证两书一表是什么
通常如果我们打算买房，需要特别注意一定要先检查开发商的证件是否齐全，只有证件齐全了，才能保证你买的房是合法合规的，日后才是稳妥没有风险和隐患的，那么这些证件是什么呢，下面为大家详细介绍。
首先介绍五证：
1、《建设用地规划许可证》，这个证是需要建筑单位首先去政府规划部门申请审批的，需要政府部门划拨和出让土地用于房屋建设，如果审批通过，才会给予发放这个证的，也就说明了这个项目位置范围是合法合规的。
2、《建设工程规划许可证》，这个证用来证明这项建筑工程是符合城市建设的需要的，才会出具法律凭证的。
3、《国有土地使用证》，这个证是需要开发商向城市各级人民政府申请，准予开放商对于国有土地使用权的合法性，这个证主要包括这么几个方面，首先需要土地使用者的名字，土地的具体位置，用来做什么用的，土地的具体面积是多少，使用的年限具体多少年，和“四至”范围。
4、《建筑工程施工许可证》，建设单位在没开工前需要获取这个凭证才能开始施工，如果没有这个证，那么这个房子就是违建，会有拆除的风险，是不受法律保护的，同时这个也是房屋产权登记时候需要提供的依据。
5、《商品房销售(预售)许可证》，开发商房子建好后不能够直接开始售卖，需要先向市、县人民政府房地产管理部门申请这个批文，只有这个批文后才能开始正常的售卖。
其次介绍两书：
"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这个当我们和开发商签订了购房合同后，两书就作为了补充约定，保证了开发商交付的房屋质量是合格有保证的，如果房屋出现了问题，开发商是需要承担相应的法律责任的。
最后是介绍一表：
"一表"是《竣工验收备案表》。《竣工验收备案表》这个表里面每一项都是需要报有关的主管部门去备案的，所以一定要检查好，任何一个项目有疏漏，这个楼盘都是不合理合规的，被列入黑楼的，是无法入住的。所以购房者一定要详细的检查这些资料，只有都全了买着住着才是放心安心的。
五证两书一表业主需要带走吗
五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢？
如何办理？具体每一个证办理的流程有哪些呢？
作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产《国有土地使用证》的取得方式？国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地，开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
《建设用地规划许可证》
房地产行业的《建设用地规划许可证》是作为建设单位合法使用地块的证明，是在划拨土地前需要办理的手续，它确定了拟建项目的位置、地块范围、地块用地性质及其他相关规划指标。
它与建设工程规划许可证的区别是什么呢？建设用地规划许可证是同意你对这块地有使用权后，用于项目的建设用地，是由当地土地主管部门批复的。而建设工程规划许可证则体现出诸多的规划指标，确定了红线、规划总用地界线、规划可用地界线、开口位置及坐标、容积率、绿化率、地上地下车位数量、地上建筑面积与地下建筑面积、单体数量、楼层高度、建筑物脚点、建筑物距离红线位置、建筑密度等等，是由当地规划主管部门批复的。
办理《建设用地规划许可证》的前提条件：一、以出让方式供地：
1、取得国有土地使用权出让合同
2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件）
3、取得规划条件通知书
二、以划拨方式供地：
1、取得选址意见书
2、取得建设项目批准、核准或备案文件（立项文件）
《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是建设工程办理《建筑工程施工许可证》进行规划验线和验收，商品房销（预）售，房屋产权登记等的法定要件。本证起到确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施，对有关责任人员，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处罚
办理条件及所需资料1、办理建设工程规划许可证需提交:
(1)书面申请
(2)建设项目申请审批表
(3)建设项目批准、核准、备案文
(4)企业营业执照
(5)房地产开发资质
(6)建设用地规划许可证
(7)使用土地的有关权属证明文件
(8)经依法审定的总平面规划设计图(3份)
(9)取得勘察设计证书的单位所做的施工图设计图纸
(10)建设、人防、水利、环保、文物、节能审查等相关主管部门依法出具的审查意见
(11)法律、法规、规章规定的其他材料
注:总平面规划设计图、施工图，须报送电子文件。
《建筑工程施工许可证》
建筑工程施工许可证建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
施工许可证办理流程1、申请人向有关单位提出办理申请；
2、需要提供一堆文件：
(1)《建筑工程施工许可证申请表》一式贰份(原件)；
(2)立项批文和投资许可证；
(3)土地使用权证和建设工程用地许可证；
(4)拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(原件)；
(5)建设工程规划许可证；
(6)中标通知书或洽谈确认单；
(7)建设工程承包合同副本(原件)；
(8)资金证明(原件)；
(9)质量监督委托书；
(10)建设工程开工安全生产条件备案表；
(11)监理合同及监理企业资质证、营业执照、本工程监理人员名单、证书复印件、联系电话或建设单位工程技术人员情况；
(12)施工企业安全生产许可证副本、营业执照副本、资质证书副本、企业主要负责人、现场负责人、现场安全生产专职管理人员的“三类人员”证书原件；
(13)施工组织设计(附项目现场管理人员名册)；
(14)项目经理证及项目经理手册、联系电话；
(15)图纸审查批准书和审查合格全套施工图纸及技术资料(原件)；
(16)建设工程竣工档案承诺书；
(17)安全防护、文明施工措施项目总费用、预付情况和支付计划证明(原件)；
(18)外地施工(监理)企业提供进金登记备案表；
(19)提交定额测定费收 据复印件；
(20)法律法规所要求提供的其他材料。
《商品房销售（预售）许可证》
《商品房销售（预售）许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。
商品预售许可证办理流程1、商品房预售许可申请表;
2、商品房预售许可申请法人委托书；
3、商品房预售许可申请报告,附商品房预售方案;
(1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。
(2)如代理销售,应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。
4、工商营业执照(复印件);
5、房地产开发资质证书(复印件);
6、开发项目立项资料(复印件);
7、国有土地使用权证(原件);
8、建设工程规划许可证(原件);
9、建筑工程施工许可证(原件);
10、工程施工合同(复印件);
11、建审总平面图(复印件);
12、房产测绘成果报告(原件);
13、商品房预售资金监管协议;
14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章,并携带原件。申请材料不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
两书
“房地产五证两书”中的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。《住宅质量保证书》应当包括以下内容：。工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。
一表
“五证两书一表”中的“一表”为：《竣工验收备案表》。
《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
根据商品房销售管理规定，“五证两书一表”是开发商销售的重要文件。“房地产五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。“两书”是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的产品质量保证文件，建议购房者在验收房屋交接时一定要向开发商索取。
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五证两书一表什么时候提供
房地产“五证两书一表”是开发商合法销售商品房的重要凭 证，买新房一-定要注意审查，以减少购房风险。
五证《建设 用地规划许可证》、《 建设工程规划许可证》
《国有土地使用证》、《 建筑工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
两书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
一.表《建筑工程竣工验收备案表 》
在哪里可以看见“五证两书一表”?
开发商会在售楼处文件公示区对文件原件或复印件进行公示， 购房者可通过咨询售楼处或置业顾问找到公示区并进行查看。
开发商证件不全会存在哪些风险?
土地性质或使用权不合法导致后期办理房产证有困难。
工程建设手续不合法项目存在质量隐患。
开发商资质不够导致工期拖沓甚至烂尾。
温馨提示:
五证齐全代表楼盘合法可售，“两书” 是验收房屋的凭证，购房者切记 仔细审查。
五证两书一表一报告
买房对于每个人来说，都是大事情！一定要重视起来！
今天就来给大家说说，房产的“五证二书一表”，守护自己的购房权益！
这就是证明开发商有权使用这块土地建筑房子的证件，如果没有这个证书，房子可能就是违章建设的！
这个证书是确保房子是按照城市规划建设的，且项目位置范围符合城市规划，不是乱搭乱建的
表示建设工程符合城市规划需求的法律凭证
这个证是用来证明施工是合法的，如果没有它，房子可能就是“黑户”！
这个证最重要了！如果没有它，开发商就不能卖房子给你!
这是开发商承诺房子质量的保证书，有问题可以找他们
主要是说明住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等，并告知使用注意事项
这是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的！
总之，房产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属于合法交易范畴
“两书”是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的产品质量保证文件，建议大家在验收房屋交接时，一定要向开发商索取！
大家了解了吗？
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