共有产权房可以继承给子女吗，共有产权房申请网站
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共有产权房申请条件
想买房，手里的钱不够？
政府为你承担部分经济压力，与你共同拥有产权。
这几个月，全国多地的共有产权住房细则陆续登场了，拉上政府当“合伙人”一起买房，有什么特点？怎么买？
“一切都刚刚好”的房子
“我觉得这个房子对我来说，是一切都刚刚好。”广州市民布布(化名)2015年毕业，2019年领证结婚，2021年初申购了广州市市本级首个公开发售的共有产权住房项目，正好满足了五年社保、已婚或者满30岁等申购条件。
布布称，这批共有产权住房的房型有6种，主要是面积在66㎡-88㎡之间两房和三房。2021年1月，布布和其他6800多人提交了资料，半年时间内经历了两次摇号，最后成为了1366组幸运儿之一。
“记得2021年元旦去看样板房的时候，每天都有很多人。也确实会有人觉得格局不好、面积太小、地段不行。但是我们看完就决定了，只要能抽到，不管哪一套都行。”布布说。
像布布一样期待的人还是占了绝大部分。“我时不时都会看看有没有出新的消息，感觉自己已经是挺着急的了。但有很多人比我更积极，每天都有人去看房子，不能进就在外面转转，还建了微信群讨论装修、对口的学校。” 布布说，有一部分人中途放弃了，但很多人放弃的原因是因为看中了下一个共有产权住房项目，觉得“下一个更香”。
布布入住的共有产权住房个人产权比例是55%，这部分购房款按照12000元/平方米的均价缴纳。
“我现在月供3000多元，公积金能覆盖。有了归属感又没有什么压力，况且是刚需住房也不打算转手，配套环境都挺好的，我很满意。”布布说。
建设持续加速
随着城镇化的不断推进，人口大量涌入城市，让布布这样面临着尴尬住房困境的群体越来越多————超过了公租房的申请条件，却又买不起商品房。现在，共有产权住房成了他们的一剂“解药”。
而且，虎年刚开年，宁波、东莞、杭州等多地共有产权住房政策便“再下一城”。如，《宁波市共有产权住房管理办法(试行)》日前正式出台，规定购房家庭实际出资额占共有产权住房市场销售房款的比例，原则上不低于60%，不高于80%，也就是最低仅需支付6成房款。
宁波共有产权住房管理政策的最大特点，在于首次明确了申请人的收入限制比例，即要求家庭人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入的150%。同时，为抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售，且取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。
诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为，这些要求使得共有产权住房价格与周边的商品房相比差距不大，无价格优势，在一定程度上可抑制投资投机性购房，保障刚需群体的住房需求。
“完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。”2021年6月出台的《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次从国家层面确认了共有产权住房是当前及今后一段时期住房保障体系的重要组成部分。
自2007年，江苏省淮安市率先推行共有产权住房起，据不完全统计，北京、上海、深圳、成都、黄石等20余城已出台共有产权住房相关政策，另有哈尔滨、济南、合肥、武汉等城市表示将研究探索发展共有产权住房。
有何特点？怎么买？
“共有产权住房有两种，一种是永远不能转变成为商品房的，没有投资属性；另一种是限售一定年限后变成普通商品房。”中原地产首席分析师张大伟表示，前者以北京为代表，宁波则是属于后一类中相对政策严格的一种。
“共”字当头的共有产权住房，购房者拥有的产权比例自然最引人关注。整体来看，各城市明确的购房者产权份额“下限”普遍为不低于50%，少数城市要求不低于60%。珠海则是目前“上限”最高的，承购人持有产权份额为50%-90%。
另，多数城市规定取得不动产权证满5年后可转让所持份额，刚刚出台细则的宁波将该期限划定在10年；上海、深圳等地的购房者则是后续可进一步增购取得全部产权，时限多为取得不动产权证满5年后或购房者签订买卖合同10年后。
为了推动共有产权房的发展，各地也是屡屡叠加“红包”。如，杭州购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益(包括学区)；多地还对非本市户籍人群放开申购，只需要满足相关社保或个税缴纳、居住证等要求。
作为“房住不炒”的重要一环，业内普遍认为，当前共有产权住房改革会继续推进，同时也会进一步增加共有产权住房的供应。
“已经入住一个月了，时常还和丈夫感叹我们的幸运。从此以后，有家有爱人有猫咪。”几天前，入住了新房的布布发了这么一条朋友圈。
共有产权住房，
你愿意尝试吗？
栏目主编：秦红 文字编辑：宋慧 题图来源：图虫 图片编辑：苏唯
来源：作者：中国新闻网
共有产权房是什么意思
张奥
最近，共有产权房的概念非常火。
开年至今，一线城市像北京、广州、深圳都传出了共有产权建设的进展或规划，比如日前《深圳市住房发展“十四五”规划》中就提出，未来5年要建共有产权住房8万套。二、三线城市中，宁波、东莞等也相继出台了共有产权房管理办法……
共有产权房的火热景象，也让不少购房者蠢蠢欲动，问题来了：共有产权房到底值不值得买呢？
01
我们先来了解一下，什么是共有产权房？
有很多人搞不清楚共有产权房、公租房、商品房的区别，我们做了一个表格区分：
共有产权房，简单来说就是：你有购房资格，买到房了，但购房的产权并不完全属于你个人，而是与政府共有产权。
比如一些年轻的购房者，刚开始工作手上积蓄少，而且家里不能提供首付支持，那么共有产权房就是一个的选择。
为啥？便宜啊！
举个例子，在某城市某地段，一个购房者想买一套80㎡的房子，周边商品房均价是4万/㎡，总价也就是需要320万，但是手头没有这么多钱怎么办？
他可以选择买共有产权房50%的产权，政府持有另外50%的产权。这样，购房者相当于只用花160万，就可以住进市价320万的房子里了。
而且大部分共有产权房的单价和市面商品房相比都要低出不少。
比如在北京，18年开始网申的绿地·兴景苑共有产权房，根据北京市住建委官网信息，其均价是1.75万元/㎡，而当时周边的商品房海珀云翡，均价高达7.5万元/㎡。
这样算的话，买一套80㎡的共有产权房只需花140万，购买商品房需要花600万，便宜了近460万元。
不过，北京共有产权房这么便宜，也有它的道理。
我国从2007年开始推出共有产权房的概念，2014年选取了北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市，开展共有产权房试点，算到今年也仅仅发展了7、8个年头，还处于摸索阶段。
大部分城市也是因城施策，政策偏严格，或过于宽松也在情理之中。
02
下图是我国典型城市共有产权房的相关政策情况：
在转让方式方面，分为封闭流转和上市交易两种。
在北京、广州等城市，明确转让对象为其他符合共有产权住房申请条件的家庭，实行定向封闭流转。
也就是说即使你在5年、10年后，想卖也只能卖自己所持的部分产权，在这些城市，一般共有产权房平均单价会大幅度低于市场价。
上海规定户籍家庭可以购买政府产权份额或者上市转让，变成商品住房；深圳明确符合条件的可以申请取得完全产权，上市交易。
在产权比例方面，一般个人产权份额不低于50%。
北京虽在政策中未明确个人产权份额的下限，但是在实际操作中基本按照50%进行控制。
上海、广州在政策文件中规定个人产权份额原则上不低于50%。
深圳在现行政策中提出最高销售价格不高于市场评估价的70%，而在最新政策草案中提出销售价格为同区域同类型市场商品住房售价的50%左右。
在供应对象方面，一般从户籍家庭逐步扩展到非户籍家庭。
北京在政策出台时就明确要供给不少于30%比例的房源给非户籍家庭；
上海则在2018年通过补充配套政策的方式将非户籍家庭纳入供应范围，供应20%左右的房源；
广州非户籍家庭申请则需要符合学历、职称或技能等条件；深圳则主要面向户籍家庭供应。
总的来看，共有产权房主要针对购房的中端需求，能买共有产权房的人群大多是城市中买商品房负担较重的老市民，或者新市民中的高端人才群体，基本上可以看作是商品房的减配版。
03
下面我们来聊一聊共有产权房的不足。
看了文章上半部分的介绍，可能大部分人的印象都是“共有产权房太香了”，但在实际情况中，共有产权房的弃购率相当高。比如北京就曾发生过10余个共有产权房在摇号阶段被相继弃购的情况。
为什么会出现这种情况呢？
首先是流通性问题。
在交易封闭流转的城市中，共有产权房不能上市成为商品房，未来只能卖给有同样资质的购房者。
现在市面上申购的共产房大多是期房，期房到交房还需要两年左右的时间，那么买入房子到出售至少要在7-8年以上，这还是理想状况下，毕竟市场小。
这样来看，首先对改善家庭就很不利，其次对于那些来财务收入，生活品质还有很大上升空间的年轻人来说，买一套房子就被“套牢”，显然并不划算。
而且现在一线城市房产大多都自带金融属性。流通性低，意味着别人的房产在增值，你却永远享受不到。
大部分共有产权房的区位环境配套比较差。一般城市的共有产权房配建都会选择城市近郊，而且供应量会比较小，比如在北京，城六区中，东西城就没有建设共产房，甚至本区居民都只能配售几十公里外的、非城六区的共产房。
共有产权房开发利润比较低，品质上就会出现打折扣的问题。户型这方面就不说了，共有产权房大多都是小户型，关键是小区环境这块，开发商拿不出钱建设，一般都不太行。
限购门槛比较高。通过上文的政策介绍，你可能会发现，其实共有产权房的限购门槛还是比较高的，大部分城市都有本市户籍，或者人才导向的规定。
共有产权房，本质上是政府给中低收入购房困难者的一次上车机会，偏向本市居民无可厚非，但是要求太严格就会和保障性住房“人有所居”的理念出现背离，更重要的是它和普通商品房相比，竞争力会减弱。
相同的条件，买个商品房没有那么多的条条框框，干吗不买商品房？最终，共有产权房无人问津，政策推进也没有了动力，变成恶性循环。
04
最后，我们回到最初的问题：共有产权房到底值不值得买？
相信看完共有产权房得到利弊之后，大家心里也有了一杆秤，我们的看法是分情况斟酌：
对于10年内没有置换房屋需求的刚需家庭来说，共有产权房可以买。毕竟价格在那摆着，而且未来孩子上学跟其他购房者没有任何差别，这样看相当于用低于市场价五成以上的价格买一套商品房，还是很划算的。
对于投资者来说，共有产权住房的交易周期很长，建议谨慎。
在封闭流转的城市中，交易周期可能会更长，而且收益会受到相关部门监管，风险高不稳定，不建议购买。
在允许上市交易的城市中，热门区域的、位置好的、城区的共有产权房值得买，或者说越贵的共有产权房越值得买。
偏远地区还要看未来规划到底如何，有没有学校，交通环境如何，一般来说不建议投资。
共有产权房退房流程
这惊掉不少吃瓜群众的下巴，要知道，前不久深圳楼市还放出重磅炸弹，把共有产权房提升到和商品房相同的份额。
深圳的共有产权房新政才刚宣布半个月，青岛的共有产权房就因为城投平台掏不出钱，出了问题。
有自媒体甚至直言：这可能是中国第一例“烂尾”的共有产权房，能载入中国房地产史册的一幕！
但深蓝财经研究了下这件事，发现并没有到所谓“烂尾”的程度，房子其实已经建好了，开发商也没有拖后腿，比起人们通常印象中的房地产“暴雷”，青岛城阳共有产权房“暴雷”，更像是地方政府完砸了。
1 青岛城阳城投囊中羞涩
三年内上千条投诉
事情要从一条给青岛城阳区长的留言说起。
这位匿名网友称城阳舜山府不给交房。留言中，他介绍自己是一名来青创业者，两年前，他掏空了所有积蓄，向亲戚朋友借了不少钱，购入了一套位于城阳区白云山龙湖舜山府的房屋和车位，首付款将近150万元，2021年4月网签，走的市政共有产权，政府方面出资76万。
但现在新房交付时间已经到，自己苦等两年，砸进全部身家买下的房子，却收不到楼。
从以前的案例看，共有产权房业主收不到房，往往跟开发商拿不出钱有关。而这次青岛共有产权房的罪魁祸首，竟然不是开放商，而是有国资坐镇的城投平台——城阳市政投资集团。
接下来的剧情就成了三方互相踢皮球。
开发商说：市政公司没给打钱，你得去问他们什么时候给打款，要不就去找房管局投诉。
市政说：没钱！
房管局也说：这事我们管不了，你们还得去找市政。不行就退房吧。
开发商又说：退房可以，不过要给20％的违约金。
网友也很无奈，退房太亏，全款300万就要给60万的违约金，但现在孩子要上学，自己明明买了房还要租房住，开支太大。最终无奈上区长信箱求助。
当事方城阳市政投资集团则在20天后回复：“现在正在积极筹措资金解决付款问题”。
直接把“没钱”两个字写在了脸上。
这种情况还不是孤例。在青岛城阳区，这样的事还不少。
去年4月，一位青岛市民写信给民生服务中心，表示买的金秋泰和郡项目，也因为市政投资集团没有打款，导致银行贷款迟迟下不来而不能收房，今年要上学的孩子没了着落，“让人才寒心”。
资金紧张的情况，还不止市政投资集团这一家。
如去年7月，一名青岛网友在领导留言板上给青岛市城阳区委书记留言称，自己认购的一套白云山花园小区，因为城阳城市发展投资集团一直未放款，无法如期收房。
青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司（市政）、青岛城阳城市发展集团有限公司（城发）、青岛动车小镇投资集团有限公司（动投）等三家城投，也频繁出现在市民的投诉中。
深蓝财经发现，山东省领导留言板中，关于共有产权房的投诉和求助，基本都是青岛城阳区，且大多数集中在城投平台不给打款，或者迟迟不审批等问题上。
另外，在青岛市城阳区政府门户网站中，以“共有产权 不打款”作为关联词搜索，近三年的相关结果多达1397个。
投诉时间主要集中在2021年-2022年。而青岛城阳区的共有产权政策，从2020年10月才开始。
不过城阳市政投资集团确实是在努力筹集资金。在这名网友留言后不久，12月22日，青岛城阳共有产权人才住房8.8亿元ABS债券终于被受理了。
不过受理之后，还要经过审议、反馈、上会决定是否通过、封卷发函等流程，城阳市政投资集团要等到钱到手估计还要等上几个月。这应该就是城阳市政投资集团会回复“资金还在筹措中”的原因。
2 为什么暴雷？
地方财政压力凸显
山东青岛，AKA北方第三城，GDP总量仅次于北京、天津的一颗明珠。
但这次共有产权房暴雷，为什么会发生在青岛身上？
据青岛市统计局官网2月1日公布的数据，2022年青岛市全市生产总值为14920.75亿元，稳居北方第三城，与天津的GDP总量差距进一步缩小。
其中城阳区GDP总量为1348.33亿元，排名全市第5。但增速却仅为1.1％，全市垫底。
△2022年青岛市各区GDP及增速情况。城阳区增速垫底。
图源：齐鲁壹点
众所周知，土地财政是地方财政的主要来源。但自去年以来，楼市持续低迷，民企拿地意愿普遍偏低，土地出让收入明显下降，土地流拍现象也频繁发生，这时，央国企和地方城投成为拿地的主力军。
中指研究院数据显示，2022年，地方城投成为了各地土拍市场上的拿地主力。拿地面积TOP100中地方城投有71个，是2021年的3倍多。
国企和地方城投强势拿地的原因，除了市场因素之外，还有土地财政有关。部分地方政府为了维持土地财政收入，就让国企拿地，输血地方财政。
以去年青岛第四批集中供地为例，城阳区土地出让12例，仅一例为民企拿地，总价为4.37亿。其他11例，要么是合作，要么是国资拿地。不仅没赚，城投平台还要掏出二三十亿。城投的钱哪里来，说到底还是地方财政。
企业预警通数据，2021年城阳市政全年营收13.26亿元，净利润5880.38万元；2022年上半年，总营收9.21亿元，净利润却仅有571.31万元。半年间，负债已从84.39亿元攀升到了110.88亿元。
此外，据城阳区政府披露，2022年1-10月，城阳区还要指出财政总计285.9亿元。
在此基础上，还要再掏钱投入共有产权房，城阳区的财政压力之大，可想而知。
值得注意的是，和北京、上海、广州等共有产权房政策偏向保障性不同，青岛共有产权房政策，更偏向人才政策。
前面城阳区区长信箱的许多留言中，都曾频繁提到“人才”二字，而且力度之强，不仅向从院士到大专学历七类人才开放，其中1-4类人才在8年后还能无偿获赠30％产权，5-7类人才在10年内回购30％的产权。
最核心的一点：不做无房要求，管你有没有房都可以买。
不仅可以用来自住，完全可以作为投资购买。
对比其他城市，青岛城阳区政策可谓是相当宽松了~
该政策一出，城阳楼市就像打了一针鸡血。青岛网上房产数据显示，2020年，城阳区全年新房共成交24850套，较2019年几乎翻番，其中仅人才共有产权住房网签了11000余套，贡献近半。
但压力，却落到了垫付30％的城阳城投平台身上。
本文源自深蓝财经
共有产权房怎么卖
上周，城阳区再次更新了人才共有产权住房房源明细。截至2020年11月25日，城阳区共有产权住房在售房源15346套，分布区域为8个街道70个项目，共有产权的概念再次引起大家的关注。
作为引进人才、聚集人才的一项重要举措，共有产权从今年3月份推出，不仅让城阳在人才引进方面有了更强的吸引力，更是为处于寒冬中的楼市添了一把火。11月底，超过15000套共有产权房源进入市场，共有产权是否值得出手？想买共有产权的“刚需族”该怎样申请？针对人才共有产权住房的实施细则，本期周刊记者将进行一番解读。
【新闻名词】
什么是共有产权住房
从今年三月份推出，到现在已经接近9个月时间，共有产权成为今年青岛楼市最热门的话题之一。什么是共有产权？按照城阳区官方说法是：“为了吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顾之忧，符合条件的人才个人和区属国有企业按照相应比例共同购买共同持有产权的住房。”
其实，早在几年前住建部就曾推出过“共有产权”的概念，指的是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，有点类似于限价房。而业内人士指出，城阳出台的为共有产权商品房，本质上是商品房序列，主要是为了吸纳人才，符合条件的人才个人可以和企业按照相应比例共同持有产权的住房。通俗来讲，就是如果你符合城阳人才共有产权住房的要求，城阳区的大企业可以先借你一笔钱（总房款的30％）来买房，如果你符合规定中的一至四类人才，这笔钱达到条件就可以不用还。但如果你是五至七类人才，这笔钱还需要再5年后归还，但不需要支付利息。
精打细算
共有产权利好在哪儿
在选择共有产权方式置业的人群中，记者曾看到这样一个案例，张先生在城阳区创立了一家高科技企业，作为创业者，买房子这笔巨额开支还是让他挺头疼。而今年他正式利用了“人才共有产权房”政策，作为第四层次人才，张先生可以购买140平方米以下的房子，城阳区属国有企业为其承担30％的购房款，并且8年后可无偿获赠这30％的产权。有了这个政策，他买了一套118平方米的房子，共有产权政策为他大大减轻了购房压力。
按照城阳区共有产权的相关规定，属于一至四层次的人才，本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为8年；对于五至七层次人才购置人才共有产权住房的，本人与区属国企的产权比例为7：3，共有期限为5年。共有产权到期后，属于一至四层次的人才，在城阳区范围内工作并享受共有产权政策满8年后，由人才个人提出申请，经区属国企同意，并由相关部门批准后，无偿赠送30％产权；属于五至七层次的人才，自办理完购房网签之日起满5年后，由个人将区属国有企业持有的30％产权回购，回购价格按照“孰低”原则，即5年后市场价高于原购房价的，人才按原购房价回购；5年后市场价低于原购房价的，人才按5年后市场价回购。
如何理解这一条款规定？我们可以简单的拿一套价值100万元的住宅来举例。如果符合一至四层次人才要求，可以简单地理解为以七折的价格来购房，也就是70万元，当然只享受70％的产权，剩下30％的产权，8年后无偿赠送，这类人群的收益比较好计算。但如果你是符合五至七层次要求的人才，则是按照七折的价格购房，同样是70万元。如果你是贷款买房，最低只需要支付70万元的30％首付，也就是21万元，还款利息也是按照：70万－21万＝49万元来计算。 5年之后，你需要支付总房款的另外30％，来赎回30％的产权。当然，这个期限可以申请延期，最长10年。简单来说，这部分人群收益除了更低的首付，还有30％总房款在5—10年内所产生的利息。
出谋划策
共有产权哪些人更适合
自共有产权政策推出以来，对人才与地产市场都产生了巨大的拉动作用，据城阳区上半年经济社会运行数据显示，人才共有产权住房政策累计完成报名1．4万人；累计签订人才协议7904人；完成网签7173人，已网签人才中新引进区外人才3129人；引进各类人才1．02万人，较去年同期增长46％，成效已经开始显现。更大地利好还来自于对地产市场的促进，从上半年销售数据来看，全青岛市楼盘销售套数TOP10中，城阳占据了六位。在整体销量方面，城阳与热门区域西海岸呈现胶着态势。
共有产权让城阳楼市火了，最新消息是共有产权房源达到了15346套，分布区域为 8个街道70个项目。其中保利观堂、海信观澜、星河湾等大盘都在其中，几乎涵盖了城阳区主流楼盘，对于购房者来说不必担心选不到自己中意的。在利好之下，很多人都打起了共有产权的主意。共有产权什么人都适合吗？业内人士也提醒，共有产权也要看好利弊再出手。
先说购房门槛，首先是要城阳区户籍，或承诺将户口落在城阳区；其次要满足青岛市限购政策；另外还需要工作单位注册地为城阳区；最重要的还需要符合青岛市人才类别表的相关人才审核要求，其中最低需要大专学历或者初级职称、中级技能人员。共有产权最重要的利好是降低了购房门槛，对于刚需族来说，的确存在一定利好，特别是硕士以上学历，符合一至四层次的人才要求，可以按实际价格七折购房，如果8年之内没有太强的换房需求，还是非常有诱惑力。但对于五至七层次的人才来说，除了稍低的首付比例，还有一定年限的无息贷款，从价格方面并没有太多优势，未来五年内有换房的需求，需要谨慎考虑。
本文到此结束，希望本文共有产权房可以继承给子女吗，共有产权房申请网站对您有所帮助，欢迎收藏本网站。