律师观点分析
导读：
房屋买卖中，买受方明知卖方代签他人姓名而未提异议，事后因房屋买卖未达成是否也应当负责。
案情介绍：2015年12月17日，卖方赵X与买方钱X通过上海XX公司居间协商签订《上海市房屋买卖合同》。由赵X向孙X出售位于某路400弄100号125室的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权。在签订该买卖合同过程中，只有赵X与钱X在《上海市房屋买卖合同》上签字。钱X明知该房屋为赵X和其妻子孙X二人共同共有，仍然在未征求孙X的同意并且孙X不在场的情况下与赵X签订了《房屋买卖合同》。孙X在房屋买卖合同签订时并不知情，而且孙X快要毕业，并且准备毕业后在上海工作，所以肯定是不愿意出售房屋的。孙X事后得知该情况，称房屋自己是房屋产权人，未经他的同意房屋买卖合同是无效的。于是将赵X和钱X诉至法院。
法律解读：
首先，赵X和孙X作为该房屋的共同共有人，根据《物权法》第九十七条之规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。在本案中，该房屋是赵X、孙X夫妻二人共同共有的财产，在出售时，赵X作为共同共有人，擅自处分共同共有房屋，不经孙X同意且在孙X事后不予追认的情况下，该房屋买卖合同虽然有效，能够产生债权法上的效果，但不会发生物权变动的效果。
其次，买受人钱X在明知该房屋为夫妻二人共同共有的情况下，未征求孙X的同意而与赵X签订房屋买卖合同，钱X的行为不符合善意第三人的构成要件。即钱X受让该不动产时不是善意的。依照《物权法》第九条之规定，除法律另有规定外，不动产物权的变动，经登记发生效力。如果第三人尚未获得变更登记，则不能使用善意取得制度。本案中，即使钱X是善意的，且支付了合理的对价，由于没有完成登记，不符合善意取得制度的构成要件，双方也不能发生善意的结果。
另一方面也没有相关的依据和理由相信出卖人赵X享有代理权。其一，钱X在与赵X夫妇一方交易时，已经对房屋权属证书上的权利人进行了必要的审查和识别。其二，签订合同时，卖方也只有赵X一方的签名，而且孙X也未出示了其身份证、结婚证等证明。所以该房屋买卖行为并不符合表见代理的构成要件。
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