一、买小产权房跟谁签合同
购买小产权房，通常是和房屋的建设方或卖方签订合同。小产权房是在集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发。
如果是在农村集体土地上建设的小产权房，交易对象一般是本集体经济组织成员，合同签订方为卖方，即拥有该房屋的村民。不过，非本集体经济组织成员购买这类房屋，合同可能会被认定无效，因为集体土地的使用权是为本集体成员设立的，限制对外流转。
若小产权房是由开发商建设并出售，购房者则与开发商签订合同。但这类合同同样存在较大风险，因为小产权房建设可能未经过合法审批，无法办理合法产权登记，购房者权益难以得到有效保障。在面临拆迁、征收等情况时，可能无法获得与合法产权房同等的补偿。
总之，购买小产权房存在诸多法律风险，合同签订方需视具体情况而定，且合同效力可能得不到法律充分保护。
二、买小产权房合同怎么签
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。签小产权房合同要谨慎，以下是签订要点：
1. 明确双方信息：在合同中清晰写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 房屋基本情况：详细描述房屋位置、面积、户型、楼层等，最好附上房屋平面图。
3. 价格及付款方式：明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期等）和付款时间节点。
4. 交付条件和时间：规定房屋交付时应达到的条件，以及具体交付时间。
5. 违约责任：约定双方若不履行合同义务应承担的责任，如违约金数额等。
6. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等解决争议的方式。
需要注意，小产权房交易存在诸多风险，其买卖可能不受法律保护。在签订合同前，建议咨询专业律师，充分了解相关法律法规和潜在风险。
三、买房交定金怎么签协议
买房交定金签协议时，要确保协议内容完备、条款清晰，以保障双方权益。
首先，协议应明确双方当事人信息，包括姓名、地址、联系方式等。详细写出房屋基本情况，如坐落位置、面积、户型等，使交易标的清晰。
其次，定金条款要清晰。明确定金数额，写明是“定金”而非“订金”，因为定金具有担保性质，交付方违约无权要求返还，收受方违约需双倍返还。还要约定交付方式，如现金、转账等，并保留好支付凭证。
再者，明确交易流程和时间节点。比如约定签订正式购房合同的时间、办理产权过户的时间等，保障交易能按计划进行。同时，要规定违约责任，除定金罚则外，还可约定其他违约赔偿方式，增强协议约束性。
最后，双方要仔细阅读协议条款，对有疑问或不合理的地方及时协商修改。协议签订后，双方各执一份，妥善保管。这样签订的定金协议能为购房交易提供有力保障。
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来源：临律-买房交定金怎么签协议，买房交定金签协议了还能退房吗