回迁房买卖合同受法律保护吗，回迁房和商品房有啥区别?
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回迁是什么意思
在面对一生或许仅此一次的拆迁时，众多普通被征收人往往在拆迁前对相关事宜知之甚少。然而，房屋征收决定的作出、公布及实施，与每一个被征收人的切身利益息息相关，一旦征收方作出征收决定，被征收人又该如何辨别其合法性以保护自己的权益不受损害呢？
辨别征收行为的合法性，关键在于认真核实有关部门是否依据法定程序和要件作出征收文件。例如，依据《土地管理法》规定，征收集体土地需要有国务院或者省级政府作出的征地批准文件，再由县级政府具体实施。但有些地方政府为了快速征收，可能会忽略这一程序，错误地用征收国有土地上房屋的程序来征收宅基地，这种行为是违法的。
那么，在征地拆迁过程中究竟有哪些必须注意的问题呢？
以下是从众多拆迁户朋友常提疑问中总结出的拆迁“十二原则”：
1、拆迁征收法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院 590 号令）是拆迁征收的重要法律参考文件。它为房屋征收与补偿工作提供了明确的法律框架，确保了征收过程的合法性与规范性。
2、被拆迁户的权利
当房屋征收决定不合理时，被拆迁户并非束手无策，他们依法享有举报权和复议诉讼权。这意味着被拆迁户有权对不合理的征收决定提出质疑，并通过法律途径寻求解决。
3、征收主体的确定
在本行政区域内，房屋征收与补偿工作只能由市、县级人民政府负责。除市、县级人民政府外，其他管委会等机构无权进行房屋征收。这一点明确了征收主体，防止了未经授权的机构随意开展征收工作。
4、房屋征收的规划要求
房屋征收必须符合“四规划一计划”，即国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。此外，保障性安居工程建设、旧城区改建等项目，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。这确保了征收工作与国家和地方的发展规划相一致，避免了盲目征收。
5、征收补偿方案的拟定与审批
被委托临时实施房屋征收部门拟定征收补偿方案后，必须报市、县级人民政府审批。这一步骤保证了征收补偿方案的合理性和合法性，防止了随意制定补偿方案的情况发生。
6、公众参与与意见征求
政府部门应当组织对征收补偿方案进行论证，并予以公布，征求公众意见。征求意见的期限不得少于 30 日。这一规定充分体现了民主参与的原则，确保了被征收人的意见得到充分听取和考虑。
7、征收决定公告的内容
征收决定公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。这使得被征收人能够清楚地了解征收的具体内容和自己的合法权益，为后续可能的法律行动提供依据。
8、征收补偿费用的管理
征收补偿费用必须足额到位、专户存储、专款专用。这一规定确保了补偿资金的安全和专用，防止了资金被挪作他用，保障了被征收人的经济利益。
9、补偿与搬迁的顺序
实施房屋征收应当遵循先补偿、后搬迁的原则。这意味着被征收人在搬迁之前必须得到应有的补偿，避免了因搬迁导致的生活困难和经济损失。
10、禁止非法逼迁行为
采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的行为是严格禁止的。如果因此造成损失，相关责任人将依法承担赔偿责任。这一规定保护了被征收人的人身安全和正常生活秩序。
11、被征收房屋价值补偿标准
被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一规定确保了被征收人得到公平合理的经济补偿，保障了其财产权益。
12、强制执行的条件与程序
如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内又不搬迁，那么由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这一规定明确了强制执行的条件和程序，确保了征收工作的顺利进行，同时也保障了被征收人的合法权益在法律框架内得到维护。
总而言之，这拆迁“十二原则”为被征收人提供了一定的权益保护框架，但其实际效果取决于被征收人对这些原则的了解和运用。被征收人在面对拆迁时，应充分了解并运用这些原则来维护自己的合法权益，确保拆迁过程合法、公平、合理地进行。
回迁房
一座钢筋混凝土碉堡静静伫立眼前，岁月流转，它的墙体渐已斑驳，表面的弹痕仍清晰可见，仿佛无声诉说着76年前的那段峥嵘岁月。
今天上午，静安区彭一小区举行历史见证物回搬暨上海解放76周年纪念活动，一座见证上海解放战争烽火岁月的碉堡以及彭浦新村历史纪念浮雕，在历经保护性迁移后正式回迁原址。
碉堡老照片。
静安区彭一小区居民区书记李锋介绍，彭浦新村是上海最老的工人新村之一，彭一小区则是彭浦新村的第一批“居民”。解放上海战役前夕，国民党在宝山、大场、江湾一片区域建造了1500余座碉堡。随着上海的城市更新，遗留下的碉堡已经很少，彭一小区的这座却较为完好地保留了下来，见证了整个彭浦新村的发展史。
为配合彭一小区旧住房拆除重建成套改造工程，相关部门对碉堡进行了整体切割迁移和加固保护。如今，这座承载厚重历史的见证物正式宣告“回家”，与新建成的居民楼和谐共生。“碉堡的留存，不仅为研究解放战争提供了实物依据，也让更多人能够近距离感受历史，成为传承红色基因的鲜活载体。”李锋说。
彭一小区居民见证碉堡回搬。
彭一小区居民庄恒义今年72岁，15岁时入住彭一小区，这座碉堡陪伴了他52年。庄恒义说，他原来的家就在碉堡旁边，小时候还曾和小伙伴钻进碉堡里玩，如今手机里还珍藏着以前的照片。“上次见证了老树回搬，这次又看到‘老朋友’回家，心情激动，下一次就轮到我们居民了！”
“为了保护城市和百姓，解放军不使用重武器，许多战士用生命换来了上海的完整解放。”来自静安区第四中心小学的思政课老师韩逸枫站在回搬的碉堡前，结合实物与老电影《战上海》影像资料，给彭浦新村居民、团员青年和小学生代表、各界人士等近百人上了一堂“行走的思政课”，大家共同追溯上海解放战争历史细节，以碉堡为课堂，在弹痕前触摸历史，接受了一次生动的爱国主义教育和思想洗礼。
以碉堡为课堂，学生们在弹痕前触摸历史。
活动现场，静安区第四中心小学还举行了少先队入队仪式，90名二年级学生在碉堡前成为了光荣的少先队员。“我要好好学习、天天向上，为祖国建设做出更大贡献。”静安区第四中心小学二（1）班学生董礼玥说。
由8块浮雕组成的浮雕墙。
从“彭浦”地名的由来到一·二八淞沪抗战，再到解放上海战役打响、彭浦新村建村，彭浦新村街道退休干部丁立行站在小区入口处由8块浮雕组成的浮雕墙前，将彭浦新村的前世今生娓娓道来。
3个消火栓。
浮雕墙旁，3个消火栓同样引人注目。记者了解到，这是1958年彭浦新村建村时就使用的消火栓。1958年，上海全市水厂联网，改造管道形成循环网络管道，当时全市共建有市政消火栓4918只，这3只消火栓一直保存至今。
彭一小区旧改工程已近尾声。
作为全市户数规模最大、改造难度最高、情况最复杂的旧改项目，彭一小区旧改工程自2021年启动以来，刷新全市旧改多项纪录，惠及居民2110户。李锋告诉记者，目前，小区验房已进入收尾阶段，配套设施也已基本完工，预计6月物业入驻，7月初正式迎接居民回搬。
李锋表示，彭一小区项目规划中特别强调“留文脉、保记忆”，不仅完整保留碉堡、修复历史浮雕。未来，还将通过社区微更新植入红色文化元素，让居民在现代化居住环境中触摸乡愁、传承精神。
正如活动现场一位居民所言：“碉堡回来了，历史就不会走远；精神传承下去，未来就有了根。”
原标题：《与新建高楼做“邻居”！见证上海解放的碉堡回迁，居民：下次轮到我们回家》
栏目编辑：顾莹颖 题图来源：新民晚报 陈佳琳 图片来源：彭浦新村街道
来源：作者：新民晚报 陈佳琳
回迁房可以买卖吗
一座钢筋混凝土碉堡静静伫立眼前，岁月流转，它的墙体渐已斑驳，表面的弹痕仍清晰可见，仿佛无声诉说着76年前的那段峥嵘岁月。
今天上午，静安区彭一小区举行历史见证物回搬暨上海解放76周年纪念活动，一座见证上海解放战争烽火岁月的碉堡以及彭浦新村历史纪念浮雕，在历经保护性迁移后正式回迁原址。
碉堡老照片。
静安区彭一小区居民区书记李锋介绍，彭浦新村是上海最老的工人新村之一，彭一小区则是彭浦新村的第一批“居民”。解放上海战役前夕，国民党在宝山、大场、江湾一片区域建造了1500余座碉堡。随着上海的城市更新，遗留下的碉堡已经很少，彭一小区的这座却较为完好地保留了下来，见证了整个彭浦新村的发展史。
为配合彭一小区旧住房拆除重建成套改造工程，相关部门对碉堡进行了整体切割迁移和加固保护。如今，这座承载厚重历史的见证物正式宣告“回家”，与新建成的居民楼和谐共生。“碉堡的留存，不仅为研究解放战争提供了实物依据，也让更多人能够近距离感受历史，成为传承红色基因的鲜活载体。”李锋说。
彭一小区居民见证碉堡回搬。
彭一小区居民庄恒义今年72岁，15岁时入住彭一小区，这座碉堡陪伴了他52年。庄恒义说，他原来的家就在碉堡旁边，小时候还曾和小伙伴钻进碉堡里玩，如今手机里还珍藏着以前的照片。“上次见证了老树回搬，这次又看到‘老朋友’回家，心情激动，下一次就轮到我们居民了！”
“为了保护城市和百姓，解放军不使用重武器，许多战士用生命换来了上海的完整解放。”来自静安区第四中心小学的思政课老师韩逸枫站在回搬的碉堡前，结合实物与老电影《战上海》影像资料，给彭浦新村居民、团员青年和小学生代表、各界人士等近百人上了一堂“行走的思政课”，大家共同追溯上海解放战争历史细节，以碉堡为课堂，在弹痕前触摸历史，接受了一次生动的爱国主义教育和思想洗礼。
以碉堡为课堂，学生们在弹痕前触摸历史。
活动现场，静安区第四中心小学还举行了少先队入队仪式，90名二年级学生在碉堡前成为了光荣的少先队员。“我要好好学习、天天向上，为祖国建设做出更大贡献。”静安区第四中心小学二（1）班学生董礼玥说。
由8块浮雕组成的浮雕墙。
从“彭浦”地名的由来到一·二八淞沪抗战，再到解放上海战役打响、彭浦新村建村，彭浦新村街道退休干部丁立行站在小区入口处由8块浮雕组成的浮雕墙前，将彭浦新村的前世今生娓娓道来。
3个消火栓。
浮雕墙旁，3个消火栓同样引人注目。记者了解到，这是1958年彭浦新村建村时就使用的消火栓。1958年，上海全市水厂联网，改造管道形成循环网络管道，当时全市共建有市政消火栓4918只，这3只消火栓一直保存至今。
彭一小区旧改工程已近尾声。
作为全市户数规模最大、改造难度最高、情况最复杂的旧改项目，彭一小区旧改工程自2021年启动以来，刷新全市旧改多项纪录，惠及居民2110户。李锋告诉记者，目前，小区验房已进入收尾阶段，配套设施也已基本完工，预计6月物业入驻，7月初正式迎接居民回搬。
李锋表示，彭一小区项目规划中特别强调“留文脉、保记忆”，不仅完整保留碉堡、修复历史浮雕。未来，还将通过社区微更新植入红色文化元素，让居民在现代化居住环境中触摸乡愁、传承精神。
正如活动现场一位居民所言：“碉堡回来了，历史就不会走远；精神传承下去，未来就有了根。”
回迁房和安置房的区别
5月27日，黄埔文冲城市更新项目首开复建区举行封顶仪式。黄埔文冲东项目作为广州市重点民生工程，总投资252亿元，建成后将提供近220万平方米的高品质社区。
仪式上，中建二局二公司承建的文冲东城市更新项目首开复建区FR7地块正式封顶，12名杰出建设者获表彰，现场还为工人发放端午慰问礼包，传递关怀。
“首栋楼封顶属于‘阶段性胜利’，项目始终坚持公益优先，重点完善教育、医疗、养老等方面公共服务配套，切实解决群众急难愁盼问题。目前在施的一批次复建区FR-7地块，共包含4栋住宅楼和配套商业，建成后可提供948套回迁房，3000多名文冲社区居民将圆梦安居。”中建二局项目负责人王晓明说。
村民代表满怀期待地说：“现在复建区封顶，离回迁的日子又近了一大步！以前总担心安置房的建设，现在亲眼看着新楼封顶，心里的大石头总算落地了。希望搬进新家后，老邻居们还能常聚在楼下喝茶，让文冲的人情味一直延续下去。”
文、图/广州日报新花城记者：李天研 通讯员：徐朋广州日报新花城编辑：张映武
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