一、提前还房贷付多少违约金，法律上如何认定
提前还房贷，其实就是两种违约金的算法：
（一）交几个月的利息，比如中国银行就这么干：头一年提前还的话，要给银行三个月的利息当小费；1-2年提前还的话，给银行两个月利息；2-3年提前还的话，给银行一个月利息；超过3年的话，那就要看你签的抵押合同怎么说了。
（二）再者就是按还款金额的百分比算（一般是1%-3%），像建设银行就是这样：头一年提前还的话，要给银行还款金额的3%当小费；1-2年提前还的话，给银行还款金额的2%当小费；2-3年提前还的话，给银行还款金额的1%当小费；过了3年的话，就没什么小费了。
不过要提醒大家的是，贷款的头一年利息可是最高的，银行当然不希望你提前还，所以在签贷款合同的时候，要看清违约金的比例！
二、房贷全部还清，银行不给解押怎么办
你把贷款还完了之后，可得抓紧时间去办了解押手续哦。
通常来说呢，在还款完毕后的两个礼拜之内就完全足够了。
那还清房贷后应该怎么解押呢？下面我来给你细细道来：首先就是要记得及时去结清贷款哈！当你成功完成这一步的时候，拿出你之前收到的银行开具的贷款结清通知单，然后再去一趟你申请贷款的管理部或者分中心，他们会为你出具三份书面文件，叫做“关于解除房屋产权抵押的通知”。
其中一份你自己留下，另外两份交给我们就行啦。
接下来就是等待拿回《房屋他项权证》啦！你只需带上你自己的个人身份证和解押所需的相关资料，再次来到你们之前办理贷款的那个中心个贷科或者分中心，就能顺利拿到《房屋他项权证》，同时，中心个贷科或者分中心也会同交易中心一起为你出具一张名为《解押通知单》的文件喔。
最后一步嘛，自然是解押咯！你只要带着上面说到的那几种文件，按照要求前往当地市产权交易中心进行抵押房产的解押手续处理就好啦。
三、房贷一直是我还的，这对分配有影响吗
有房贷的房子离婚了咋分.一般来说，咱们俩先商量好就行。
要是商量不成咋办.那就是归借款人自己负责还贷的房子，咱不参与分配；如果你贷款了，咱俩一起还，但这个房子写着是你的名字，那么法院可能会判给你，然后你再给我点儿钱。
离婚时，得先看看这房子到底是不是咱俩共有的，还是你自己的。
如果是共有财产，那就先看咱俩能不能自己解决，不行的话，法院可能会把房子判给房产证上的那个人，然后他得把没还完的贷款还给我。
这样的话，房子的贷款和债务都得由他来承担。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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来源：临律-房贷一直是我还的，这对分配有影响吗，开始还房贷了房子是不是就是我的了