一、房贷不还清可以出售吗
尽管房产有合法的证件且不受限售政策影响，房产贷款没还清也能卖，但是在法律意义上，抵押使得房产在这期间不能进行过户。
要想卖这种房子，必须先把贷款还清，解除了抵押，才能让房子自由流通。
如果业主无力还清贷款，不必担心，可以和买家商量，让他们支付一定定金作为首付款，大家合力还清剩下的贷款。
在这个过程中，房子还是处于抵押状态，但抵押人有权通过转让抵押物缓解资金压力。
不过，转让抵押物时要及时通知抵押权人。
二、还房贷利息怎么算
住房按揭的年利率计算因选则的还债方式而异，具体分为等额本息与等额本金两种模式。
在等额本息模式中，每月偿付金额等于贷款本金乘以[月利率×(1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]。
每月需偿付的利息为贷款本金乘以月利率乘以[(1+月利率)^还款月数 - (1+月利率)^还款月序号-1] ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]。
每月需偿还的本金为贷款本金乘以月利率乘以(1+月利率)^还款月序号-1 ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息为还款月数乘以每月偿付金额减去贷款本金。
等额本金模式下，每月偿付金额由两部分组成，即贷款本金除以还款月数及（贷款本金-已偿本金）乘以月利率。
每月需偿还的本金为贷款本金除以还款月数。
每月需偿还的利息为剩余本金乘以月利率。
总利息为（总贷款额 ÷ 还款月数 + 总贷款额 × 月利率 + 总贷款额 ÷ 还款月数 ×（1+月利率））÷ 2 × 还款月数 - 总贷款额。
两者的主要差异在于，等额本息模式下，每月偿付金额固定，但利息与本金的比例随时间推移而改变；等额本金模式下，每月偿付金额逐渐降低。
三、现在房贷利率是多少
众所周知，房贷利率受到诸多复杂因素的影响，其中包括了国家的货币政策导向、市场的供给与需求状况、以及贷款期限等方面的因素。
通常而言，房贷利率会随着市场利率变动而产生波动。
对于特定的房贷利率设定，这往往是由相关的贷款银行根据借款人的财务信用度、偿还贷款能力等多重因素进行综合判断之后所确定的。
当您考虑申请房贷之时，有必要向所选择的贷款银行详细咨询关于房贷利率的各类细节信息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
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来源：中国法院网-现在房贷利率是多少，农业银行现在房贷利率是多少