一、房贷未还清怎么加老婆的名字
房贷未还清的情况下添加配偶名字，通常有以下两种主要方式：
一是提前还清房贷。先将剩余贷款结清，解除房屋抵押状态。之后携带房产证、身份证、结婚证等相关材料前往当地不动产登记中心办理加名手续。按照登记中心要求填写申请表等文件，经审核通过后，就能完成名字添加，此时房屋成为夫妻共同共有财产。
二是在贷款未还清时办理。这种情况需先取得贷款银行的同意。银行要评估是否会因加名影响抵押物价值及贷款风险等因素。若银行同意，夫妻双方携带身份证、结婚证、银行出具的同意加名证明等材料，前往不动产登记中心申请办理。不过并非所有银行都允许在房贷未还清时加名，具体政策可详细咨询贷款银行。不同地区不动产登记流程和要求可能有差异，办理前可提前致电当地登记中心了解详情。
二、房贷拖欠几个月会被起诉
房贷拖欠后银行何时起诉并无固定标准，通常由银行根据具体情况判断决定。
一般而言，若连续拖欠3至6个月，银行可能会启动相关程序。在开始阶段，银行多会通过电话、短信等方式进行催收，提醒借款人尽快还款并告知拖欠后果。若经多次催收，借款人仍未还款，银行就有可能考虑通过法律途径维护自身权益，即向法院提起诉讼。
不过，不同银行的政策和处理方式存在差异。有些银行风险管控较为严格，拖欠时间较短就可能起诉；而部分银行相对宽松，会给予借款人更多还款缓冲时间。此外，案件的复杂程度、银行内部工作安排等因素也会对起诉时间产生影响。
需明确，一旦房贷拖欠面临起诉，借款人不仅要偿还拖欠的本金、利息、罚息，还可能承担诉讼费等额外费用，个人信用记录也将严重受损。建议借款人若面临还款困难，及时与贷款银行沟通协商，寻求合理解决方案。
三、房贷下不来首付和定金能退吗
房贷下不来，首付和定金能否退还需依据具体情形判断：
若因购房者自身原因，比如信用不良、收入证明不符要求等导致房贷审批不通过，一般定金难以退还，因为购房者构成违约。但首付在无特别约定时，扣除相关合理费用后，开发商应予以退还。
若是开发商原因，例如未提供合规资料协助办理贷款、项目存在问题影响贷款审批等，购房者有权要求开发商退还首付和定金，开发商还可能需承担违约责任。
若因银行政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因致使房贷无法办理，定金和首付通常可退。购房者和开发商应协商解决，如协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，依据事实和证据确定退款事宜。总之，要综合分析房贷下不来的原因以及合同约定来判定首付和定金的退还情况。
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来源：头条-房贷下不来首付和定金能退吗，买房贷不下来款定金不退怎么办