一、购买小产权房避免风险
购买小产权房存在诸多风险，虽难以完全避免，但可采取一些措施降低风险：
一是深入了解房屋情况。要清楚小产权房的土地性质、建设审批手续等，查看是否存在违法违规建设情形，向当地相关部门核实其合法性，尽量选择相对规范的项目。
二是审查卖方主体资格。确认卖方身份和信誉，查看其是否为合法的房屋所有权人或有权处置人，要求其提供相关证明材料，如土地使用证明、建房审批文件等。
三是签订详细合同。尽管小产权房买卖合同效力存在争议，但仍应签订书面合同，明确双方权利义务，包括房屋位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，以保障自身权益。
四是留存证据。在购买过程中，注意保存各类证据，如付款凭证、合同、相关文件等，以备日后可能出现的纠纷。
需注意，小产权房交易不受法律充分保护，仍存在潜在风险。
二、无产权房屋转让协议有法律效力吗合同有效吗
无产权房屋转让协议的法律效力需分情况看待：
一方面，若房屋本身属于合法建筑，只是暂未取得产权证书，比如新建商品房在未办理初始登记取得房产证前进行转让。这种情况下，转让协议通常是有效的。因为买卖双方意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，只要在后续能够依法取得产权并办理过户手续，合同目的能够实现。
另一方面，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，此类无产权房屋的转让协议是无效的。因为违法建筑的存在本身违反了法律法规的强制性规定，其转让行为无法得到法律的认可和保护。
此外，对于部分特殊性质的无产权房屋，如农村宅基地上的房屋，其转让还受到特定主体资格等条件的限制，不符合条件的转让协议也是无效的。总之，判断无产权房屋转让协议的效力，要综合考虑房屋的具体情况及相关法律规定。
三、集体产权房子公证过户
集体产权房屋的公证过户涉及诸多要点。
其一，明确能否公证。一般而言，集体产权房屋在本集体成员内部流转，符合相关规定的情况下，公证机构可能会予以公证。但向非本集体成员转让集体产权房屋，通常因违反法律法规的强制性规定，公证机构不会办理公证。
其二，办理公证所需材料。一般需要提供房屋产权证明，用以证实房屋的产权归属；转让方与受让方的身份证明，确认双方的主体资格；集体组织同意转让的相关证明材料，确保转让行为经过集体组织认可。
其三，过户程序。在可办理公证的前提下，双方需共同向公证机构提出申请，如实陈述相关事实并提交材料。公证机构经审查，认为符合条件的，会出具公证书。不过，即便办理了公证，也需注意集体产权房屋的特殊性，要遵循集体组织的相关规定及国家法律法规，以保障交易的合法性和有效性。
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来源：中国法院网-集体产权房子公证过户，集体产权房产证公证