一、哪些房子买卖合同是无效
以下几种情况下的房屋买卖合同通常被认定为无效：
一是主体不适格。例如，出卖人并非房屋的所有权人，无权对房屋进行处分，或者限制民事行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同。
二是存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形。比如，一方故意隐瞒房屋存在重大质量问题等重要事实，诱使另一方签订合同；或者买卖双方恶意串通，损害第三人利益。
三是违反法律法规的强制性规定。例如，房屋属于法律法规禁止交易的范围，像农村宅基地房屋在特定条件下禁止向本集体经济组织以外的成员出售；或者买卖未经竣工验收合格的房屋等。
四是损害社会公共利益。例如，将房屋用于非法活动的交易合同。
五是合同形式不符合法律要求。某些特殊类型的房屋买卖，法律规定必须采用书面形式，若未采用书面形式，也可能导致合同无效。在实际的房屋买卖交易中，要确保合同合法有效，避免自身权益受损。
二、房屋买卖无效合同有哪些
房屋买卖无效合同主要有以下几种情形：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且该行为损害了国家相关利益。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋过户，损害了债权人的利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是房屋买卖，实际上是为了规避限购政策等非法目的而签订的合同。
四是损害社会公共利益。若房屋买卖涉及到违反城市规划、破坏生态环境等损害公共利益的情形，合同无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。像在集体土地上建造的房屋向非本集体经济组织成员出售，因违反土地管理等法律法规的强制性规定而无效。
认定房屋买卖合同无效需依据具体事实和法律规定，在实践中应谨慎判断。
三、房子买卖合同无效的认定
房屋买卖合同无效的认定需依据相关法律规定及具体情形，主要有以下几种情况：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，且该行为对国家利益造成损害。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房屋买卖合同，将房屋转移以损害债权人利益。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同。
四是损害社会公共利益。像在一些特定区域，房屋买卖可能涉及公共设施建设等公共利益，若合同损害了这些利益，则可能被认定无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。如买卖的房屋属于法律禁止交易的类型。
认定房屋买卖合同无效需谨慎，要综合考虑各种因素，依据充分的证据和法律依据进行判断，以保障各方合法权益。
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