一、房屋买卖合同违约中介费怎么付
房屋买卖合同违约时中介费的支付需依据具体情形判定。
若中介已依约完成居间服务，促成买卖双方签订房屋买卖合同，即便之后一方违约导致合同未能继续履行，违约方一般仍需按照居间合同约定支付中介费。因为中介的主要义务是促成合同成立，只要其完成该义务，就有权获取报酬。
倘若因中介原因，如提供虚假信息、未尽职履行告知义务等导致合同违约，那么中介不仅不能要求支付中介费，还可能需承担相应赔偿责任。
若居间合同明确约定，因买卖双方违约致使合同无法履行时中介费的支付方式，应从其约定。例如约定违约方承担全部中介费，或者买卖双方按一定比例分担等。
实践中，若就中介费支付产生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可通过诉讼或仲裁途径，由法院或仲裁机构根据实际情况、相关证据及法律规定来判定中介费的支付问题。
二、房屋买卖合同违约该怎么办理
房屋买卖合同违约的处理，需根据违约的具体情形分别对待：
若卖方违约，比如未按约定交付房屋或房屋存在权利瑕疵等。买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理相关产权登记手续；若卖方无法继续履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时赔偿损失，损失赔偿额可包括因房价上涨造成的差价损失等。此外，若合同约定了违约金，卖方还需按约定支付违约金。
若买方违约，例如未按时支付购房款。卖方可以催告买方在合理期限内支付，若买方逾期仍未支付，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，如支付违约金，同时可以没收定金（若有定金约定）。若卖方愿意继续履行合同，买方需承担违约责任后继续履行合同义务。
在处理房屋买卖合同违约时，应注意收集和保留相关证据，以便通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同无效后如何赔偿
房屋买卖合同无效后，赔偿问题需根据具体情况确定，通常遵循以下原则：
一是返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。例如，买方已支付的购房款，卖方应予以退还；卖方已交付的房屋，买方应返还。
二是折价补偿。若财产无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如，买方对房屋进行了装修且装修无法拆除的情况，卖方可能需对装修价值进行折价补偿。
三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，需赔偿买方因信赖合同有效而产生的损失，如为购房支付的中介费、交通费等。损失赔偿范围通常包括直接损失和间接损失，以恢复到合同订立前的状态为原则。
在处理房屋买卖合同无效后的赔偿问题时，当事人可协商解决，协商不成的，可通过诉讼等法律途径解决。
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