一、房屋抵押房产证要押吗
在房屋抵押的情况下，房产证是否需要押主要分情况来看。
若办理的是不动产抵押权登记，按照现行规定，一般不需要将房产证押在银行等抵押权人处。因为不动产登记机构会在不动产登记簿上对抵押情况进行记载，抵押权自登记时设立。通过不动产登记系统，相关部门和权利人可以查询到房屋的抵押状态，这足以保障抵押权人的权益。
然而，在一些实践操作中，部分银行等金融机构可能出于自身管理或习惯等原因，会要求抵押人将房产证原件交予其保管。这种做法虽然不是法定的必要程序，但抵押人通常也会配合。
总之，从法律层面的不动产抵押登记制度来讲，房产证通常无需扣押；但实际业务中，可能因抵押权人的具体要求而出现暂时保管房产证原件的情况。
二、交房需要抵押房产证吗
一般情况下，交房不需要抵押房产证。具体分析如下：
交房是指开发商按照购房合同约定，将符合交付条件的房屋交付给购房者的行为。这主要涉及房屋的实物交付及相关配套设施、资料的移交等，与抵押房产证并无直接关联。
从产权角度看，购房者在付清房款或按约定履行付款义务后，就依法享有房屋的所有权。房产证是房屋所有权的法定凭证，是保障购房者权益的重要文件，正常情况下应归购房者自行保管。
不过，在某些特殊情况下，可能会涉及房产证的抵押。比如购房者通过银行贷款购房，银行出于贷款风险防控的考虑，会要求购房者将房产证作为抵押物，待贷款还清后再解押归还。但这是基于借贷关系产生的抵押行为，并非交房的必要环节。
综上，单纯的交房行为通常不需要抵押房产证，只有在存在特定的金融借贷等情况下，才可能出现房产证抵押的情形。
三、抵押房产分几步付款吗
抵押房产付款步骤通常如下：
第一步，签订抵押合同。双方就房产抵押相关事宜达成一致，明确抵押房产的具体情况、借款金额、利息计算方式、还款期限等重要条款，此合同是后续流程的基础。
第二步，办理抵押登记。需前往当地不动产登记部门办理，提交相关材料，如房产证、身份证明、抵押合同等。登记部门审核通过后，会在房产证上注明抵押情况，此时抵押权正式设立。
第三步，放款。在完成抵押登记后，抵押权人（通常是出借资金一方）会按照合同约定，将借款发放给抵押人（通常是需要资金一方）。
第四步，还款。抵押人需按照抵押合同约定的还款方式和时间进行还款。常见还款方式有等额本息、等额本金等。若抵押人按时足额还款，在还清借款后，可办理抵押解除手续，使房产恢复无抵押状态。
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来源：中国法院网-抵押房产分几步付款吗，抵押的房产可以分割吗