一、房产抵押贷款有免息吗
房产抵押贷款一般情况下是没有免息的。具体分析如下：
从银行等正规金融机构角度来看，发放房产抵押贷款的主要目的是获取利息收益，以此作为资金出借的回报并覆盖运营成本和风险成本。银行需遵循市场规律和监管要求，按照一定的利率标准来收取利息，即使有优惠政策，也很少会出现完全免息的情况。
从政策层面而言，虽然政府可能会出台一些扶持特定群体或产业的金融政策，但房产抵押贷款免息并非普遍政策。例如，在一些特殊时期，对于特定的创业项目或特定人群购房等，可能会有利率补贴等优惠措施，但这与免息仍有本质区别。
不过，在民间的一些特殊借贷关系中，可能会存在无息的房产抵押借款约定。但这种情况往往伴随着较高的风险，比如可能存在不规范的合同条款、潜在的法律纠纷等问题。总之，常规的房产抵押贷款免息的可能性极小。
二、房产证会被开发商抵押吗
在某些情况下，房产证有可能被开发商抵押。
一方面，若开发商资金周转困难，为获取银行贷款等融资，可能会将在建工程及对应的房屋产权进行抵押。在这种情况下，若房屋已售出但贷款未还清，购房者的房产证办理可能会受到影响，甚至在一定条件下，房屋产权存在被银行处置的风险。
另一方面，若开发商存在其他债务纠纷，且将房产作为抵押物向债权人提供担保，也可能导致房产证被抵押。比如，开发商因拖欠工程款等原因，将部分房产抵押给施工方等债权人。
不过，法律对这种情况有相应保护措施。如果购房者购买了被抵押的房产，在符合一定条件下，购房者的权益会得到保障。例如，若开发商隐瞒抵押事实进行销售，购房者有权要求解除合同、返还购房款及利息，并可要求开发商承担赔偿责任。同时，相关部门也会规范开发商的抵押行为，以保障购房者的合法权益。
三、商铺抵押贷款压房产证吗
商铺抵押贷款通常是需要将房产证抵押给银行等金融机构的。具体分析如下：
一方面，从银行等金融机构的风险防控角度来看，房产证是商铺所有权的重要凭证。银行要求抵押房产证，是为了确保在借款人无法按时偿还贷款时，能够通过处置该商铺来收回贷款本息。持有房产证能让银行在后续的处置程序中更有保障，降低贷款风险。
另一方面，根据相关法律法规和抵押登记的规定，办理商铺抵押贷款时，需要到相关部门进行抵押登记。而房产证作为关键的产权证明文件，会在登记过程中被银行收存，作为抵押物的重要依据。在贷款结清后，借款人可凭借还款证明等相关材料，从银行取回房产证。
不过，在实际操作中，有些地方可能会采用其他方式，比如在房产证上注明抵押情况，同时给借款人留存房产证复印件等，但房产证原件一般仍由银行保管。
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来源：头条-商铺抵押贷款压房产证吗，商铺抵押贷款流程要几天