一、有贷款房产证抵押贷款吗
有贷款的房产证在符合一定条件下是可以进行抵押贷款的，通常被称为二次抵押。以下是相关要点：
其一，贷款银行的要求。一般需要原贷款银行同意，部分银行会规定房屋剩余贷款额度和房屋价值之间需保持一定比例，例如房屋价值100万元，已贷款60万元，剩余价值40万元，若银行规定二次抵押率不超过60%，则可再抵押的额度最高为24万元。
其二，房屋的情况。房屋需具备合法产权，且有一定的市场价值，一般房龄不宜过老。例如房龄超过20年的房屋，部分银行可能会拒绝二次抵押申请。
其三，借款人的资质。借款人需有稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保有能力按时偿还新的贷款本息。例如借款人收入能覆盖新增贷款及原有贷款每月还款总额。
不过，二次抵押存在一定风险，借款人需谨慎考虑自身还款能力，避免陷入财务困境。
二、房产抵押贷款要求严格吗
房产抵押贷款要求相对较为严格，主要体现在以下几个方面：
一是对借款人的要求。借款人需具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，信用状况良好，无重大不良信用记录。通常金融机构会要求借款人提供收入证明、银行流水等相关材料以证明其还款能力。
二是对房产的要求。房产需产权明晰，无产权纠纷，具备合法有效的房产证。房产的房龄一般也有一定限制，房龄过长可能会影响贷款额度或导致无法获批贷款。此外，房产的地理位置、市场价值等因素也会被考量。
三是贷款用途方面。贷款用途需符合相关规定，不得用于违法违规活动，如赌博、投资高风险行业等，一般需提供明确的用途证明。
四是贷款机构的其他规定。不同的金融机构可能还有一些特定要求，如对抵押物的评估标准、贷款成数的规定等。总之，房产抵押贷款要求严格是为了确保贷款资金的安全和回收。
三、抵押房产不解除可重建吗
抵押房产在未解除抵押的情况下，一般不可以重建。具体分析如下：
其一，从抵押权的性质来看，抵押权是一种担保物权，目的在于确保债权的实现。抵押房产作为抵押物，其价值的稳定对于抵押权人的权益至关重要。重建行为可能会对房产的价值产生重大影响，比如改变房产结构、用途等，从而损害抵押权人的利益。
其二，根据相关法律规定和抵押合同的约定，在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自对抵押物进行重大改变或处置。重建显然属于对房产的重大改变行为，若未经抵押权人书面同意而进行重建，可能构成违约，抵押权人有权采取相应措施维护自身权益。
不过，若抵押权人同意抵押人重建，且认为重建不会对其债权实现造成不利影响，那么在这种特殊情况下，抵押房产在不解除抵押的前提下可以进行重建。
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来源：头条-抵押房产不解除可重建吗，房产抵押未解除是不是办不了过户?