一、有房贷会抵押房产证吗
在不同的情况下，有房贷是否抵押房产证有不同的规定。
以前，在办理房贷时，银行通常会要求将房产证抵押在银行。这是因为银行作为抵押权人，为确保自身贷款资金的安全，持有房产证作为一种保障。当借款人按时还清贷款本息后，银行会将房产证归还借款人。
然而，现在很多地方实行了不动产统一登记制度。在这种制度下，办理房贷时，不动产登记部门会在不动产登记簿上注明抵押登记信息，而不需要再将房产证原件抵押给银行。借款人在办理完贷款手续后，依然可以正常持有房产证，其正常使用一般不受影响，比如进行房产信息查询等。但在房屋产权发生变更、转让等交易时，会受到抵押登记状态的限制，需先结清贷款、解除抵押后才能正常办理相关手续。
综上，是否抵押房产证要根据当地的政策和银行的具体要求来确定。
二、商业贷要抵押房产证吗
商业贷款是否需要抵押房产证，不能一概而论，需根据具体贷款类型和银行要求来确定：
1.房屋抵押贷款：如果是申请以房屋作为抵押物的商业贷款，通常需要抵押房产证。银行会对房屋进行评估，以确定贷款额度。在贷款未还清期间，银行会持有房产证的他项权证，以保障自身权益。待贷款还清后，银行会注销他项权证，将房产证归还给借款人。
2.其他商业贷款：对于一些无抵押贷款，如个人信用贷款、企业经营贷款等，一般不需要抵押房产证。这些贷款主要依据借款人的信用状况、收入水平、经营情况等因素来审批贷款额度。
3.银行要求：不同银行在贷款政策上可能存在差异。有些银行即使对于非房屋抵押类的商业贷款，也可能要求借款人提供房产证作为辅助证明材料，以增加贷款的安全性。
总之，在申请商业贷款时，应向具体贷款银行详细咨询相关要求和条件。
三、贷款买房抵押完房产证要解押吗
贷款买房抵押完房产证后，在特定情况下是需要解押的。
当购房者按照贷款合同的约定，如期足额偿还完所有贷款本息后，就需要办理解押手续。解押具有重要意义，一方面，解押后房屋的产权状态恢复至无抵押的完整状态，购房者才真正拥有房屋的完全处分权，比如可以自由进行房屋的买卖、赠予等交易行为。另一方面，从法律和产权明晰的角度，解押是必要的程序，以确保房屋的产权归属清晰准确。
具体的解押流程通常是：首先，购房者向贷款银行提出解押申请，银行会对还款情况等进行核实。在确认贷款已结清后，银行会出具贷款结清证明等相关材料。然后，购房者携带身份证、房产证、贷款结清证明等材料前往当地的不动产登记部门办理正式的解押手续，不动产登记部门在审核通过后，会在相关登记信息中解除该房屋的抵押状态，解押完成。
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来源：中国法院网-贷款买房抵押完房产证要解押吗，买房贷款办完抵押后还有什么手续